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Nuevo
≈ Gs. 5.477.006.000
Terreno en venta ideal para desarrollo inmobiliario
Virgen de Fátima, Asunción
275 m²
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 1.262.093.000
39% bajo la medianaGs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 212.000
Oportunidad de inversión en el microcentro de Asunción, Ubicado sobre la calle Teniente José María Fariña Nro. 1063 entre la calle Brasil y Avenida Estados Unidos,a 200 metros de la Avenida Doctor Gaspar Rodriquez de Francia, a pasos de la Avda. Estados Unidos. Barrio San Roque. Zona de transición Coeficiente de edificabilidad: 10 Área edificable 6650 Tasa de ocupación máxima 75% Número de pisos para proyecto de edificios: 14 pisos El terreno cuenta con construcción a demoler. la característica del terreno permite desarrollar un proyecto de edificio de departamentos para vivienda, con locales comerciales en planta baja. O Edificio con depósito, locales comerciales con estacionamiento. La ubicación es estratégica, a cuadras de las Avenidas mas importantes como Mariscal López, España. El centro histórico vuelve a tomar atractivos con los incentivos del gobierno. También se pueden apreciar ya algunos edificios residenciales como corporativos. Cercano a colegios, San José; Internacional, María Auxiliadora. Plusvalía a mediano plazo. Tipología de Inversión Ideal: Viviendas para Estudiantes y Jóvenes Profesionales: Por su cercanía a universidades y centros asistenciales, existe una demanda sostenida de alquileres.. Desarrollo de Edificios de Departamentos: La tendencia actual en Asunción muestra que las torres de departamentos tienen una apreciación anual estimada de entre el 8% y 10%, superior a las casas tradicionales. Factores a Considerar en esta Cuadra Estado de Infraestructura: El Plan de Revitalización del Centro Histórico, que incluye una inversión muy importante, contempla mejoras en iluminación LED y seguridad que impactarán directamente en la percepción de valor de esta zona
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1312,6 M | Gs. 221,8 M | — | Gs. 1312,6 M | Gs. 209,2 M |
| 2 | Gs. 1365,1 M | Gs. 443,6 M | — | Gs. 1365,1 M | Gs. 483,5 M |
| 3 | Gs. 1419,7 M | Gs. 665,4 M | — | Gs. 1419,7 M | Gs. 759,8 M |
| 4 | Gs. 1476,5 M | Gs. 887,1 M | — | Gs. 1476,5 M | Gs. 1038,4 M |
| 5 | Gs. 1535,5 M | Gs. 1108,9 M | — | Gs. 1535,5 M | Gs. 1319,3 M |
| 6 | Gs. 1597 M | Gs. 1330,7 M | — | Gs. 1597 M | Gs. 1602,5 M |
| 7 | Gs. 1660,8 M | Gs. 1552,5 M | — | Gs. 1660,8 M | Gs. 1888,1 M |
| 8 | Gs. 1727,3 M | Gs. 1774,3 M | — | Gs. 1727,3 M | Gs. 2176,4 M |
| 9 | Gs. 1796,4 M | Gs. 1996,1 M | — | Gs. 1796,4 M | Gs. 2467,2 M |
| 10 | Gs. 1868,2 M | Gs. 2217,9 M | — | Gs. 1868,2 M | Gs. 2760,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 347.650
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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39% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 347.650
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 5.477.006.000
Virgen de Fátima, Asunción
≈ Gs. 3.452.895.000
San Cristóbal, Asunción
≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción
Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción
≈ Gs. 1.309.719.000
Hipódromo, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 7.143.921.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada