Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

B° MANORA: RESIDENCIA… · 1.000 m² · US$ 4.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (1.000 m²)

≈ Gs. 10,7 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 79,3 M/mes

Basado en 735 anuncios de venta y 479 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 38.351.500/mes

ROI1.843%

Cap rate1.935,2%

Rent. bruta2.037%

Rent. neta1.843%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 25 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,4 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 2.037%zona: 8,9%+2.028,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 24 kzona: ≈ Gs. 10,7 M−99,8%
Alquiler: ≈ Gs. 40,4 Mzona: ≈ Gs. 79,3 M−49,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 460 M
ValorGs. 24,7 M
PatrimonioGs. 24,7 M
Flujo acum.Gs. 460,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 921,2 M
ValorGs. 25,7 M
PatrimonioGs. 25,7 M
Flujo acum.Gs. 920,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 1382,4 M
ValorGs. 26,8 M
PatrimonioGs. 26,8 M
Flujo acum.Gs. 1380,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 1843,7 M
ValorGs. 27,8 M
PatrimonioGs. 27,8 M
Flujo acum.Gs. 1840,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 2305,1 M
ValorGs. 28,9 M
PatrimonioGs. 28,9 M
Flujo acum.Gs. 2301,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 2766,4 M
ValorGs. 30,1 M
PatrimonioGs. 30,1 M
Flujo acum.Gs. 2761,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 3227,9 M
ValorGs. 31,3 M
PatrimonioGs. 31,3 M
Flujo acum.Gs. 3221,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 3689,3 M
ValorGs. 32,5 M
PatrimonioGs. 32,5 M
Flujo acum.Gs. 3681,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 4150,8 M
ValorGs. 33,8 M
PatrimonioGs. 33,8 M
Flujo acum.Gs. 4142 M
Deuda—
Año 10Gs. 4612,4 M
ValorGs. 35,2 M
PatrimonioGs. 35,2 M
Flujo acum.Gs. 4602,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 24,7 M	Gs. 460,2 M	—	Gs. 24,7 M	Gs. 460 M
2	Gs. 25,7 M	Gs. 920,4 M	—	Gs. 25,7 M	Gs. 921,2 M
3	Gs. 26,8 M	Gs. 1380,7 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 1382,4 M
4	Gs. 27,8 M	Gs. 1840,9 M	—	Gs. 27,8 M	Gs. 1843,7 M
5	Gs. 28,9 M	Gs. 2301,1 M	—	Gs. 28,9 M	Gs. 2305,1 M
6	Gs. 30,1 M	Gs. 2761,3 M	—	Gs. 30,1 M	Gs. 2766,4 M
7	Gs. 31,3 M	Gs. 3221,5 M	—	Gs. 31,3 M	Gs. 3227,9 M
8	Gs. 32,5 M	Gs. 3681,7 M	—	Gs. 32,5 M	Gs. 3689,3 M
9	Gs. 33,8 M	Gs. 4142 M	—	Gs. 33,8 M	Gs. 4150,8 M
10	Gs. 35,2 M	Gs. 4602,2 M	—	Gs. 35,2 M	Gs. 4612,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 19 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 141,8 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →