Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en Las… · 33 m² · US$ 65.760 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (33 m²)

≈ Gs. 376,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.370.600/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 411,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,9%zona: 9,4%+1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+4,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+20,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 407,1 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 407,1 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 423,4 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 423,4 M	Gs. 93,3 M
3	Gs. 440,4 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 440,4 M	Gs. 150,6 M
4	Gs. 458 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 458 M	Gs. 208,7 M
5	Gs. 476,3 M	Gs. 202,2 M	—	Gs. 476,3 M	Gs. 267,5 M
6	Gs. 495,4 M	Gs. 242,7 M	—	Gs. 495,4 M	Gs. 327 M
7	Gs. 515,2 M	Gs. 283,1 M	—	Gs. 515,2 M	Gs. 387,2 M
8	Gs. 535,8 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 535,8 M	Gs. 448,3 M
9	Gs. 557,2 M	Gs. 364 M	—	Gs. 557,2 M	Gs. 510,2 M
10	Gs. 579,5 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 579,5 M	Gs. 572,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 313,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →