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VentaDúplex

Duplex en Recoleta cerca de Colegios y Shoppings

Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.685.000

Gs. 44 k/m²Precio original: US$ 1.600

3Dormitorios

220 m²Construidos

185 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.227,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.294.672.000

≈ US$ 213.889

Rango estimadoGs. 1020,9 M–Gs. 1624 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ✨ Moderno Triplex Minimalista sobre la Calle San Alfonso casi Legión Civil Extranjera. 🏡 220 m² construidos 🌳 185 m² de terreno 📏 Dimensiones: 7 x 27 m PLANTA BAJA: 🚪 Portones de acceso vehicular y peatonal de hierro 🚗 Estacionamiento para 2 autos 🔔 Timbre con visor y Portero Automático ⚡ Cerco Eléctrico Perimetral 💡 Luces externas con sensor de oscuridad 🚻 Baño social 🛋️ Sala, comedor con cocina integrada y equipada 🍽️ Cocina amoblada de Achon con mesada de granito negro 🧺 Área de servicio: lavadero y baño con entrada independiente 🍖 Galería con parrilla 🏊 Piscina con filtro y climatizador 🌿 Patio empastado PLANTA ALTA: 🛏️ 3 Dormitorios con aire acondicionado y placares, uno en suite y con vestidor 🛁 Baño familiar 🛋️ Estar íntimo SUBSUELO: 🏋️ Cuarto dormitorio o gimnasio o sala de juegos 🎥 Cámaras de seguridad en toda la casa y en el acceso principal 🛋️ Totalmente AMOBLADO DISPONIBLE DESDE EL 1 DE NOVIEMBRE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 185 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 1.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.685.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.414.500/mes

ROI1.110,9%

Cap rate1.166,5%

Rent. bruta1.227,9%

Rent. neta1.110,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 10,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 10,1 M	Gs. 113 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 112,9 M
2	Gs. 10,5 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 226,3 M
3	Gs. 10,9 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 339,6 M
4	Gs. 11,3 M	Gs. 451,9 M	—	Gs. 11,3 M	Gs. 453,1 M
5	Gs. 11,8 M	Gs. 564,9 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 566,5 M
6	Gs. 12,3 M	Gs. 677,8 M	—	Gs. 12,3 M	Gs. 679,9 M
7	Gs. 12,7 M	Gs. 790,8 M	—	Gs. 12,7 M	Gs. 793,4 M
8	Gs. 13,3 M	Gs. 903,8 M	—	Gs. 13,3 M	Gs. 906,9 M
9	Gs. 13,8 M	Gs. 1016,8 M	—	Gs. 13,8 M	Gs. 1020,4 M
10	Gs. 14,3 M	Gs. 1129,7 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 1133,9 M