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VentaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción San Jorge

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

5% bajo la mediana

Gs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 380.000

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 11.396.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.421.204.000

≈ US$ 400.000

Rango estimadoGs. 1576,1 M–Gs. 2524 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Única en Barrio San Jorge, Asunción 🌟 Vendo un terreno excepcional en uno de los barrios más demandados de la ciudad. Ubicado en Barrio San Jorge, este lote de 780 m² (30 m de frente x 26 m de fondo) no solo resalta por su generoso tamaño, sino también por estar en esquina y su privilegiada ubicación frente a una hermosa plaza. 🚀 Ubicación Estratégica: Estarás a tan solo unas cuadras de la Avenida Santa Teresa y del eje corporativo de Asunción, el corazón financiero y empresarial de la ciudad. Rodeado de modernas construcciones, servicios premium y áreas verdes, este terreno es perfecto para desarrolladores visionarios o quienes buscan construir su hogar en una zona privilegiada. 🎯 Ventajas Únicas: Frente directo a una plaza: un plus invaluable para proyectos que busquen integración con la comunidad. Zona de alta demanda: ideal para desarrollos residenciales. Entorno tranquilo pero conectado: combina la serenidad de un barrio residencial con la cercanía a los principales centros de negocios y entretenimiento. 💰 Precio de Venta: $380,000 Características del terreno: Superficie: 780m2 Zona de Regulacion: AR3A Coeficiente de edificabilidad: 3,90 Coeficiente de ocupacion: 0,68 Altura maxima: 8 pisos Ideal para proyecto residencial, comercial o inversión a largo plazo Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zDC5Crur7vGUh5x16 ID: 143098021-50

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: San Jorge
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.826.200/mes

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 106,9 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 259,8 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 332,5 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 561,9 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 519,7 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 795,3 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 649,6 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1032,9 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 779,5 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1274,8 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 909,4 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1521,1 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1039,3 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1772,1 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1169,2 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2027,9 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1299,1 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2288,8 M