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Capiatá
≈ Gs. 3.095.699.000
91% sobre la medianaGs. 309,6 k/m²Precio original: US$ 520.000
EN VENTA TERRENO DE 10.000 m2 EN CAPIATÁ Una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas que buscan una propiedad de gran superficie en una ubicación estratégica. Características principales: - Superficie: 10.000 m² (50 x 200 m) - Frente sobre calle empedrada - Excelente conectividad con Av. Dr. López, Ex Ruta 1 e Ycuá Corá. - Entorno consolidado con viviendas, comercios e industrias. - Ideal para desarrollo residencial, condominios, complejo logístico, centro comercial o inversión patrimonial. Su ubicación privilegiada y dimensiones permiten desarrollar proyectos de gran escala en una de las zonas con mayor crecimiento de Capiatá. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/xxDTpLnrjUqi32MA8?g_st=iw
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3219,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3219,5 M | Gs. -31 M |
| 2 | Gs. 3348,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 3348,3 M | Gs. 97,8 M |
| 3 | Gs. 3482,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 3482,2 M | Gs. 231,8 M |
| 4 | Gs. 3621,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 3621,5 M | Gs. 371 M |
| 5 | Gs. 3766,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3766,4 M | Gs. 515,9 M |
| 6 | Gs. 3917 M | Gs. 0 | — | Gs. 3917 M | Gs. 666,6 M |
| 7 | Gs. 4073,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4073,7 M | Gs. 823,2 M |
| 8 | Gs. 4236,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4236,7 M | Gs. 986,2 M |
| 9 | Gs. 4406,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4406,1 M | Gs. 1155,7 M |
| 10 | Gs. 4582,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4582,4 M | Gs. 1331,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
91% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 271.930
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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