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Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 3.600.000.000
Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 604,7 k
*????En VENTA Propiedad de 1.358 m2, salida de calle a calle, sobre la Avda. Fernando de la Mora* ????Avda. Fernando de la Mora N° 1972 casi Tte. Rolón Viera. B° Vista Alegre, Asunción. a 600 m. de la Terminal de Omnibus. ????Zona de alta circulación y crecimiento, con acceso rapído a principales arterias. *????Sup. Terreno: 1.358 m2* ▫️ *Frente Norte sobre la Avda. Fernando de la Mora: 18,10 m.* ▫️ Contrafrente Sur sobre la calle Osvaldo Kallsen: 18 m. ▫️ Lateral Este: 74,96 m. ▫️ Lateral Oeste: 75,66 m. ????️ Casa a demoler. *???? Ideal para:* Desarrollos Inmobiliarios, Proyectos residenciales, Comercios, etc, *????️Corresponde a: Franja Mixta 3 (FM3)*. 75% ocupación. 9.000 m2 Edificable (apto para 2 Torres). Hasta 21 Pisos permitidos en 1 torre. *????Precio: Gs.3.600.000.000.-* (a usd.421 x m2) ☑️ Listo para transferencia inmediata. 〰️ID.14061
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Terminal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3744 M | Gs. 0 | — | Gs. 3744 M | Gs. -36 M |
| 2 | Gs. 3893,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3893,8 M | Gs. 113,8 M |
| 3 | Gs. 4049,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4049,5 M | Gs. 269,5 M |
| 4 | Gs. 4211,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4211,5 M | Gs. 431,5 M |
| 5 | Gs. 4380 M | Gs. 0 | — | Gs. 4380 M | Gs. 600 M |
| 6 | Gs. 4555,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4555,1 M | Gs. 775,1 M |
| 7 | Gs. 4737,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4737,4 M | Gs. 957,4 M |
| 8 | Gs. 4926,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 4926,8 M | Gs. 1146,8 M |
| 9 | Gs. 5123,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5123,9 M | Gs. 1343,9 M |
| 10 | Gs. 5328,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5328,9 M | Gs. 1548,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 850.000.000
Gs. 2 M/m²
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.143.176.000
Fernando de la Mora
≈ Gs. 16.073.822.000
Fernando de la Mora
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.143.176.000
Fernando de la Mora
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