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Vendo Duplex a… · 105 m² · Gs. 480.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (105 m²)

≈ Gs. 447,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5 M/mes

Basado en 5.980 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.618.440/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,5%zona: 13,5%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+7,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 5 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,6 M
ValorGs. 499,2 M
PatrimonioGs. 499,2 M
Flujo acum.Gs. 43,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 102 M
ValorGs. 519,2 M
PatrimonioGs. 519,2 M
Flujo acum.Gs. 86,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 166,2 M
ValorGs. 539,9 M
PatrimonioGs. 539,9 M
Flujo acum.Gs. 130,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 231,2 M
ValorGs. 561,5 M
PatrimonioGs. 561,5 M
Flujo acum.Gs. 173,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 297,1 M
ValorGs. 584 M
PatrimonioGs. 584 M
Flujo acum.Gs. 217,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 363,9 M
ValorGs. 607,4 M
PatrimonioGs. 607,4 M
Flujo acum.Gs. 260,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 431,6 M
ValorGs. 631,6 M
PatrimonioGs. 631,6 M
Flujo acum.Gs. 303,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 500,3 M
ValorGs. 656,9 M
PatrimonioGs. 656,9 M
Flujo acum.Gs. 347,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 570 M
ValorGs. 683,2 M
PatrimonioGs. 683,2 M
Flujo acum.Gs. 390,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 640,7 M
ValorGs. 710,5 M
PatrimonioGs. 710,5 M
Flujo acum.Gs. 434,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 38,6 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 102 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 166,2 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 231,2 M
5	Gs. 584 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 584 M	Gs. 297,1 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 363,9 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 303,9 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 431,6 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 500,3 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 390,8 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 570 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 640,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 384 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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