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VentaCasa

VENTA - Preciosa vivienda en Condominio Aquaterra - Luque

Aquaterra, Luque

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

303% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 590.000

443 m²Construidos

515 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

303% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.551.000/mes

Valor recomendado

Gs. 886.711.000

≈ US$ 146.491

Rango estimadoGs. 610,7 M–Gs. 1765,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA - Preciosa vivienda en Condominio Aquaterra - Luque Esta casa tiene un fabuloso toque de clase y originalidad en todos sus ambientes. Ideal para una familia que guste de la vida tranquila en un entorno pensado para el disfrute y relax. Superficie del terreno: 515 mt2 Construcción: 443 mt2 Planta baja ▫️Impactante hall de acceso de doble altura ▫️Tres habitaciones, una en suite ▫️Sauna en Master suite ▫️Area social integrada con una gran cocina americana ▫️Baño de visitas ▫️Cava para vinos y bar ▫️Gran galeria con parrilla ▫️Jardín empastado con paisajismo ▫️Generador de electricidad ▫️Tanque de agua Piso superior ▫️Magnífica terraza con jacuzzi ▫️Espacioso estar intimo ▫️Amplia zona de laundry ▫️Dormitorio en suite con deposito o vestidor que puede usarse como un dormitorio para visitas, servicio o escritorio Amenities ▫️Crystal Lagoon de 2,5 hectareas con playas de arena blanca ▫️Piscina para niños ▫️Area deportiva completa con parrilleros incluidos ▫️Club House deportivo ▫️Club House social con salón de eventos y gimnasio panorámicos ▫️Bar de playa ▫️Portero y seguridad 24 hs ▫️CCTV Perimetral ▫️Circuito para caminatas INVERSIÓN: USD 590.000.- Con mobiliario incluido - Consultar opción sin muebles Nadia Monges

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 515 m²
Construido: 443 m²

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 12.873.450/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 154,5 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 118,8 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 309 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 421,8 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 463,4 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 730,8 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 617,9 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 1046 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 772,4 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1367,6 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 926,9 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 1695,9 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 1081,4 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 2031,1 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1235,9 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2373,5 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1390,3 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 2723,5 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 1544,8 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 3081,3 M