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VentaCasa

Vendo residencia completamente amoblada en el exclusivo barrio cerrado Aquaterra

Aquaterra, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

139% sobre la mediana

Gs. 13,4 M/m²Precio original: US$ 750.000

2Dormitorios

4Baños

4Cocheras

340 m²Construidos

552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%33

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 13,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

139% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.564.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.897.666.000

≈ US$ 313.508

Rango estimadoGs. 1099,6 M–Gs. 2387,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Vendo residencia completamente amoblada en el exclusivo barrio cerrado Aquaterra. Una propiedad de lujo, moderna y lista para mudarse, con ambientes amplios, terminaciones premium y todos los muebles incluidos. ID: 143063031-355 📍 Distribución de la residencia Superficie del terreno: 552 m2 Superficie construida: 340 m2 🔹 Planta baja Amplia sala y comedor integrados Cocina equipada con isla de Neolith Quincho climatizado Piscina con solárium Área de servicio independiente Baño de servicio Baño social Máster suite con doble vestidor, doble sanitario y amplio box de ducha 🔹 Planta alta 2 dormitorios en suite Amplia terraza con jacuzzi ( Preparada con cañerías e instalaciones para realizar un 4.º dormitorio en suite) Cochera para 4 vehículos 💎Incluye todos los muebles, electrodomésticos y muebles empotrados que se ven en las fotos. 🌴 Amenidades del barrio cerrado Aquaterra Laguna cristalina con sistema Crystal Lagoons Bar de playa Piscina para niños Gimnasio Doble salón climatizado para eventos Cancha de pádel Cancha de tenis Portería y seguridad 24/7 💰Precio de venta: USD 750.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 552 m²
Construido: 340 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.035.800/mes

ROI2,5%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,5%

Recupero39,6 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 75 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 240,9 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 384,3 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 701,2 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1025,8 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 602,1 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 1358,7 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 1700,1 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 843 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 2050,3 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 963,4 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 2409,7 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 1083,9 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 2778,6 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 1204,3 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 3157,5 M