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VentaCasa

Vendo casa amoblada en Aquaterra Luque

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

139% sobre la mediana

Gs. 13,4 M/m²Precio original: US$ 750.000

4Dormitorios
3Baños
3Cocheras
340 m²Construidos
542 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%33
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

139% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,8% anual
Alquiler estimadoGs. 10.599.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.897.666.000

≈ US$ 313.508

Rango estimadoGs. 726,2 M–Gs. 2387,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo residencia completamente amoblada en el exclusivo barrio cerrado Aquaterra. Distribución de la residencia Superficie del terreno: 552 m2 Superficie construida: 340 m2 Planta baja Amplia sala y comedor integrados Cocina equipada con isla de Neolith Quincho climatizado Piscina con solárium Área de servicio independiente Baño de servicio Baño social Máster suite con doble vestidor, doble sanitario y amplio box de ducha Planta alta 2 dormitorios en suite Amplia terraza con jacuzzi ( Preparada con cañerías e instalaciones para realizar un 4.º dormitorio en suite) Cochera para 4 vehículos Incluye todos los muebles, electrodomésticos y muebles empotrados que se ven en las fotos. Ver menos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
542 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Dirección
Luque, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.069.050/mes
ROI2,5%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,5%
Recupero39,5 años
Capital invertido
Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 75,4 MAño 2: Gs. 385,1 MAño 3: Gs. 702,4 MAño 4: Gs. 1027,4 MAño 5: Gs. 1360,7 MAño 6: Gs. 1702,5 MAño 7: Gs. 2053,1 MAño 8: Gs. 2412,9 MAño 9: Gs. 2782,2 MAño 10: Gs. 3161,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4721,3 MGs. 120,8 M—Gs. 4721,3 MGs. 75,4 M
2Gs. 4910,2 MGs. 241,7 M—Gs. 4910,2 MGs. 385,1 M
3Gs. 5106,6 MGs. 362,5 M—Gs. 5106,6 MGs. 702,4 M
4Gs. 5310,9 MGs. 483,3 M—Gs. 5310,9 MGs. 1027,4 M
5Gs. 5523,3 MGs. 604,1 M—Gs. 5523,3 MGs. 1360,7 M
6Gs. 5744,2 MGs. 725 M—Gs. 5744,2 MGs. 1702,5 M
7Gs. 5974 MGs. 845,8 M—Gs. 5974 MGs. 2053,1 M
8Gs. 6213 MGs. 966,6 M—Gs. 6213 MGs. 2412,9 M
9Gs. 6461,5 MGs. 1087,5 M—Gs. 6461,5 MGs. 2782,2 M
10Gs. 6719,9 MGs. 1208,3 M—Gs. 6719,9 MGs. 3161,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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