ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en san lorenzo

Barcequillo, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 90,9 k

3Dormitorios

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Coqueta casa en venta en San Lorenzo - Barcequillo! 📍 Ubicada sobre la calle Padre Trujillo, a solo 400 metros de la Avda. Avelino Martínez. 📐 Superficie del terreno: 360 m² (12x30) 🏗️ Área construida: 80 m² 🔹 Distribución - Planta Baja: * Sala, comedor y cocina integrados * 3 habitaciones * 1 baño social/familiar * Amplio patio delantero y trasero * Cochera para varios vehículos 🔹 Planta Alta: * Terraza techada con loza ¡Con potencial para seguir construyendo! 💰 Inversión: Gs. 550.000.000 ✅ Apta para crédito bancario 📄 Título listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,4 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 572 M	Gs. 62,9 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 154,2 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 246,4 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 339,5 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 342 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 433,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 528,8 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 625,1 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 722,4 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 820,9 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 684 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 920,6 M