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VentaCasa

SE VENDE HERMOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 280.000

406 m²Construidos

330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.779.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.134.972.000

≈ US$ 352.713

Rango estimadoGs. 1245,7 M–Gs. 2845,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 330 m²
Construido: 406 m²

Costos

Precio: US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.140.050/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1762,6 M	Gs. 145,7 M	—	Gs. 1762,6 M	Gs. 128,7 M
2	Gs. 1833,1 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 1833,1 M	Gs. 344,9 M
3	Gs. 1906,5 M	Gs. 437 M	—	Gs. 1906,5 M	Gs. 563,9 M
4	Gs. 1982,7 M	Gs. 582,7 M	—	Gs. 1982,7 M	Gs. 785,9 M
5	Gs. 2062 M	Gs. 728,4 M	—	Gs. 2062 M	Gs. 1010,9 M
6	Gs. 2144,5 M	Gs. 874,1 M	—	Gs. 2144,5 M	Gs. 1239 M
7	Gs. 2230,3 M	Gs. 1019,8 M	—	Gs. 2230,3 M	Gs. 1470,5 M
8	Gs. 2319,5 M	Gs. 1165,4 M	—	Gs. 2319,5 M	Gs. 1705,4 M
9	Gs. 2412,3 M	Gs. 1311,1 M	—	Gs. 2412,3 M	Gs. 1943,8 M
10	Gs. 2508,8 M	Gs. 1456,8 M	—	Gs. 2508,8 M	Gs. 2186 M