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VentaCasa

Chalet de una planta en venta – Lambaré

Lambaré

Nuevo

Gs. 660.000.000

21% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 109 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

120 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 544.413.000

≈ US$ 89.941

Rango estimadoGs. 472,1 M–Gs. 566,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet de una planta en venta – Lambaré https://maps.app.goo.gl/mDuMe52fh6yfwzAu6?g_st=aw Ubicado a pocos metros del Colegio SEK, este chalet de una planta se encuentra en una de las zonas residenciales más buscadas de Lambaré. Emplazado en un terreno alto, ofrece una excelente ubicación, combinando la tranquilidad del barrio con la comodidad de tener supermercados, farmacias, colegios y otros servicios a pocos minutos. La propiedad cuenta con: * 2 habitaciones. * 1 baño. * Sala de estar. * Cocina integrada al comedor. * Lavadero cubierto. * Patio. * Garaje con espacio para varios vehículos. Construida con un sólido estilo alemán, la casa se destaca por su seguridad y durabilidad. Dispone de rejas en toda la propiedad y sistema de alarma instalado, brindando mayor tranquilidad para toda la familia. Dimensiones del terreno: 12 x 30 m (360 m²). Precio de venta: Gs. 660.000.000. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda segura, funcional y con una ubicación estratégica en Lambaré.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 660.000.000

Ubicación

Dirección: Emilio Hassler casi La Paz
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 693 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 686,4 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 713,9 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 100,7 M
3	Gs. 742,4 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 169,1 M
4	Gs. 772,1 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 238,7 M
5	Gs. 803 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 803 M	Gs. 309,5 M
6	Gs. 835,1 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 835,1 M	Gs. 381,5 M
7	Gs. 868,5 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 868,5 M	Gs. 454,8 M
8	Gs. 903,3 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 903,3 M	Gs. 529,5 M
9	Gs. 939,4 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 939,4 M	Gs. 605,5 M
10	Gs. 977 M	Gs. 399 M	—	Gs. 977 M	Gs. 683 M