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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.488.317.000
186% sobre la medianaGs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 250.000
EN VENTA: ESQUINA SOBRE AVDA. EE.UU Ubicación: Avda. Estados Unidos esquina Batallón 40, a 6 cuadras de Avda. Rodríguez de Francia y a 4 cuadras Clasipar! de Avda. Félix Bogado, con rápido acceso al centro de Asunción. Características del terreno: Superficie total: 310 m² Frente: 15,50 metros sobre Avda. Estados Unidos Fondo: 20 metros sobre Batallón 40 La propiedad cuenta con una casa y salones comerciales existentes, a refaccionar o demoler según proyecto. Puntos destacados: Esquina estratégica de alta visibilidad Zona con buen flujo comercial y residencial Alto potencial de desarrollo y revalorización Ideal para emprendimientos comerciales o mixtos
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 26,4 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 129,5 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 123,7 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 235,2 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 165 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 343,4 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 206,2 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 454,3 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 247,5 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 567,9 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 288,7 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 684,5 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 330 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 804,1 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 371,2 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 926,8 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 412,5 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1052,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
186% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 87.542
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
186% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 87.542
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada