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VentaCasa

VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SAN ISIDRO!!

Barrio San Isidro, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios
1Baños
290 m²Construidos
540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 984.959.000

≈ US$ 162.722

Rango estimadoGs. 924,2 M–Gs. 1550,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO CASA EN LAMBARÉ BARRIO SAN ISIDRO!! Sobre la calle La Conquista casi Ysapy, a 600 mts. de la Av. San Isidro. Superficie del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com terreno 540 m2 (15x36) Superficie construida 290 m2 Planta Baja: Sala social. Comedor social independiente. Baño social. Cocina / comedor diario. 2 Habitaciones (1 en suite) Quincho. Piscina y patio. Área de servicio con habitación y baño. Depósito. Estacionamiento hasta para 6 vehículos. Planta Alta. 2 Habitaciones. 1 Baño familiar compartido.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
540 m²
Construido
290 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Isidro
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.989.131/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63 MAño 2: Gs. 171,9 MAño 3: Gs. 282,2 MAño 4: Gs. 394,2 MAño 5: Gs. 507,7 MAño 6: Gs. 622,9 MAño 7: Gs. 739,8 MAño 8: Gs. 858,5 MAño 9: Gs. 979,1 MAño 10: Gs. 1101,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,6 MGs. 71,9 M—Gs. 925,6 MGs. 63 M
2Gs. 962,6 MGs. 143,7 M—Gs. 962,6 MGs. 171,9 M
3Gs. 1001,1 MGs. 215,6 M—Gs. 1001,1 MGs. 282,2 M
4Gs. 1041,2 MGs. 287,5 M—Gs. 1041,2 MGs. 394,2 M
5Gs. 1082,8 MGs. 359,3 M—Gs. 1082,8 MGs. 507,7 M
6Gs. 1126,1 MGs. 431,2 M—Gs. 1126,1 MGs. 622,9 M
7Gs. 1171,2 MGs. 503,1 M—Gs. 1171,2 MGs. 739,8 M
8Gs. 1218 MGs. 575 M—Gs. 1218 MGs. 858,5 M
9Gs. 1266,7 MGs. 646,8 M—Gs. 1266,7 MGs. 979,1 M
10Gs. 1317,4 MGs. 718,7 M—Gs. 1317,4 MGs. 1101,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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