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VERALTA - LOS LAURELES —… · 49 m² · US$ 82.252 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,4%

Precio estimado (49 m²)

≈ Gs. 323,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 348 anuncios de venta y 376 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.653.700/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 512,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Los Laureles

Rent. bruta: 9,5%zona: 13,4%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+51,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+6,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39 M
ValorGs. 507,8 M
PatrimonioGs. 507,8 M
Flujo acum.Gs. 43,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,1 M
ValorGs. 528,1 M
PatrimonioGs. 528,1 M
Flujo acum.Gs. 87,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 168,1 M
ValorGs. 549,2 M
PatrimonioGs. 549,2 M
Flujo acum.Gs. 131,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 233,9 M
ValorGs. 571,2 M
PatrimonioGs. 571,2 M
Flujo acum.Gs. 175,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 300,6 M
ValorGs. 594 M
PatrimonioGs. 594 M
Flujo acum.Gs. 219,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 368,2 M
ValorGs. 617,8 M
PatrimonioGs. 617,8 M
Flujo acum.Gs. 263,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 436,7 M
ValorGs. 642,5 M
PatrimonioGs. 642,5 M
Flujo acum.Gs. 306,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 506,3 M
ValorGs. 668,2 M
PatrimonioGs. 668,2 M
Flujo acum.Gs. 350,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 576,9 M
ValorGs. 694,9 M
PatrimonioGs. 694,9 M
Flujo acum.Gs. 394,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 648,5 M
ValorGs. 722,7 M
PatrimonioGs. 722,7 M
Flujo acum.Gs. 438,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 507,8 M	Gs. 43,8 M	—	Gs. 507,8 M	Gs. 39 M
2	Gs. 528,1 M	Gs. 87,7 M	—	Gs. 528,1 M	Gs. 103,1 M
3	Gs. 549,2 M	Gs. 131,5 M	—	Gs. 549,2 M	Gs. 168,1 M
4	Gs. 571,2 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 571,2 M	Gs. 233,9 M
5	Gs. 594 M	Gs. 219,2 M	—	Gs. 594 M	Gs. 300,6 M
6	Gs. 617,8 M	Gs. 263,1 M	—	Gs. 617,8 M	Gs. 368,2 M
7	Gs. 642,5 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 642,5 M	Gs. 436,7 M
8	Gs. 668,2 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 668,2 M	Gs. 506,3 M
9	Gs. 694,9 M	Gs. 394,6 M	—	Gs. 694,9 M	Gs. 576,9 M
10	Gs. 722,7 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 722,7 M	Gs. 648,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 390,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.