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VentaDúplex

VENDO HERMOSO DUPLEX ZONA TIERRA COLORADA

Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

34% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 225.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
164 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%58
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual
Alquiler estimadoGs. 5.992.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.014.438.000

≈ US$ 167.592

Rango estimadoGs. 886,2 M–Gs. 1200,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta en una de las zonas más buscadas de Asunción, Barrio Madame Lynch detrás mismo del Restaurant Tierra Colorada, zona súper residencial. Funcional y cómodo, este dúplex ofrece una distribución práctica y ambientes bien aprovechados, ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y estar cerca de todo. Características: • 2 cocheras • Living comedor • Cocina integrada • Área de Servicio completa • Galeria con parrilla • Patio con Piscina (es opcional) • 3 Dormitorios en Suite • Estar intimo en planta alta • 164m² construidos Precio: 225.000 usd Se entrega en Mayo 2026. Una excelente opción para vivir con comodidad Clasipar.com anuncios clasificados gratis en un entorno residencial seguro y silencioso. https://maps.app.goo.gl/qEx855sm66otxvBx7?g_st=ic Id: 49412

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Construido
164 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.692.400/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 54,7 MAño 2: Gs. 179,7 MAño 3: Gs. 306,9 MAño 4: Gs. 436,5 MAño 5: Gs. 568,5 MAño 6: Gs. 703,1 MAño 7: Gs. 840,3 MAño 8: Gs. 980,3 MAño 9: Gs. 1123,2 MAño 10: Gs. 1269 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 68,3 M—Gs. 1416,4 MGs. 54,7 M
2Gs. 1473,1 MGs. 136,6 M—Gs. 1473,1 MGs. 179,7 M
3Gs. 1532 MGs. 204,9 M—Gs. 1532 MGs. 306,9 M
4Gs. 1593,3 MGs. 273,2 M—Gs. 1593,3 MGs. 436,5 M
5Gs. 1657 MGs. 341,5 M—Gs. 1657 MGs. 568,5 M
6Gs. 1723,3 MGs. 409,9 M—Gs. 1723,3 MGs. 703,1 M
7Gs. 1792,2 MGs. 478,2 M—Gs. 1792,2 MGs. 840,3 M
8Gs. 1863,9 MGs. 546,5 M—Gs. 1863,9 MGs. 980,3 M
9Gs. 1938,4 MGs. 614,8 M—Gs. 1938,4 MGs. 1123,2 M
10Gs. 2016 MGs. 683,1 M—Gs. 2016 MGs. 1269 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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