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VentaTerreno

PROPIEDAD COMERCIAL EN ASUNCION

Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.542.264.000

1% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 420.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

1% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 2.522.087.000

≈ US$ 416.667

Rango estimadoGs. 2142,6 M–Gs. 7150,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. BOGGIANI Estratégica propiedad comercial ubicada sobre la Av. Boggiani, a solo 5 cuadras de la Avda. Eusebio Ayala y a pasos de Av. Mariscal López, en una de las zonas con mayor desarrollo comercial y corporativo de Asunción. Por su ubicación y dimensiones, es una excelente oportunidad para oficinas corporativas, clínica, instituto, local comercial, desarrollo inmobiliario o proyecto de viviendas en altura. ???? Características del inmueble: Terreno: 600 m² Dimensiones: 15 x 40 metros Superficie construida: 450 m² Plan Regulador: FM2 Construcción principal La propiedad cuenta con una construcción de dos plantas distribuida de la siguiente manera: Planta Baja: - Living social. - Comedor social. - Comedor diario. - Baño social. - Cocina. - Depósito. - 2 dormitorios en suite. - 1 dormitorio con baño familiar. - Patio. - Quincho con parrilla. - Cochera para 1 vehículo. Planta Alta: - 2 dormitorios en suite. - Escritorio. - Balcón. - Departamento independiente Además, dispone de un departamento con acceso independiente, compuesto por: Planta Baja: * Comedor con cocina integrada. Planta Alta: * Sala de estar. * 1 dormitorio en suite. * 2 dormitorios. * 1 baño familiar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 420.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.542.264.000

Ubicación

Dirección
Avenida Doctor Guido Boggiani, Asunción, Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 441 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -4,2 KAño 2: US$ 13,3 kAño 3: US$ 31,4 kAño 4: US$ 50,3 kAño 5: US$ 70 kAño 6: US$ 90,4 kAño 7: US$ 111,7 kAño 8: US$ 133,8 kAño 9: US$ 156,8 kAño 10: US$ 180,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 436,8 kUS$ 0—US$ 436,8 kUS$ -4,2 K
2US$ 454,3 kUS$ 0—US$ 454,3 kUS$ 13,3 k
3US$ 472,4 kUS$ 0—US$ 472,4 kUS$ 31,4 k
4US$ 491,3 kUS$ 0—US$ 491,3 kUS$ 50,3 k
5US$ 511 kUS$ 0—US$ 511 kUS$ 70 k
6US$ 531,4 kUS$ 0—US$ 531,4 kUS$ 90,4 k
7US$ 552,7 kUS$ 0—US$ 552,7 kUS$ 111,7 k
8US$ 574,8 kUS$ 0—US$ 574,8 kUS$ 133,8 k
9US$ 597,8 kUS$ 0—US$ 597,8 kUS$ 156,8 k
10US$ 621,7 kUS$ 0—US$ 621,7 kUS$ 180,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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