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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505

Lambaré

Nuevo

Gs. 980.000.000

Gs. 29,7 M/m²≈ US$ 161,9 k

33 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%31
Riesgo 15%60
Precio/m² propiedadGs. 29,7 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.2,6% anual
Alquiler estimadoGs. 2.115.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505 PRECIO: GS 980.000.000 DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN ISIDRO - LAMBARE Medidas del terreno: 33m (largo) x 6m (ancho) Sup. del terreno: 198m2 Sup. Construida: 165 m2 CUENTA CON Planta baja: Entrada para cuatro autos. Cocina amoblada con anafe, horno, extractor. Sala. Comedor. Estar. Baño social. Quincho con parrilla y área de lavado. Habitación y baño de servicio en quincho. Jardín. Planta alta: 2 Habitación compartida. 1 Habitación suite. Baño compartido. Losa técnica. Palier. Ubicado a tres minutos de la Avda. Cacique Lambaré, a nueve minutos de la Municipalidad de Lambaré, a media cuadra de la Avda. San Isidro, próximo a centro comerciales, diferentes ofertas gastronómicas, etc. Descripción: Dormitorios y cocina con muebles amoblados hechos de melamina, griferías marca fv, aires acondicionados de la marca James, puntos y tomas eléctricas de la marca vimar, cables impaco (1mm, 2mm, 4mm, 6mm, 10mm), cajas de electricidad metálicas, cañerías de desagüe Tigre PVC, cañerias de agua Termofusión PP frío y caliente, ventilador James, mesadas de granito, luces led, parrilla equipada, conexión para lavarropas, pisos de clase A (Porcelanato), cerco eléctrico, portón automatizado.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
33 m²

Costos

Precio
Gs. 980.000.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.009.616/mes
ROI2,3%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,3%
Recupero42,7 años
Capital invertido
Gs. 1029 M
Alquiler efectivo
Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 14,3 MAño 2: Gs. 79,2 MAño 3: Gs. 145,7 MAño 4: Gs. 213,9 MAño 5: Gs. 283,9 MAño 6: Gs. 355,7 MAño 7: Gs. 429,4 MAño 8: Gs. 505,1 MAño 9: Gs. 582,9 MAño 10: Gs. 662,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1019,2 MGs. 24,1 M—Gs. 1019,2 MGs. 14,3 M
2Gs. 1060 MGs. 48,2 M—Gs. 1060 MGs. 79,2 M
3Gs. 1102,4 MGs. 72,3 M—Gs. 1102,4 MGs. 145,7 M
4Gs. 1146,5 MGs. 96,5 M—Gs. 1146,5 MGs. 213,9 M
5Gs. 1192,3 MGs. 120,6 M—Gs. 1192,3 MGs. 283,9 M
6Gs. 1240 MGs. 144,7 M—Gs. 1240 MGs. 355,7 M
7Gs. 1289,6 MGs. 168,8 M—Gs. 1289,6 MGs. 429,4 M
8Gs. 1341,2 MGs. 192,9 M—Gs. 1341,2 MGs. 505,1 M
9Gs. 1394,8 MGs. 217 M—Gs. 1394,8 MGs. 582,9 M
10Gs. 1450,6 MGs. 241,2 M—Gs. 1450,6 MGs. 662,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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