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Departamento en venta en San… · 28 m² · US$ 58.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (28 m²)

≈ Gs. 287,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 494 anuncios de venta y 672 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.262.900/mes

ROI7,4%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 364,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. San Jorge

Rent. bruta: 8,2%zona: 9,1%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,4 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+20,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+9,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,7 M
ValorGs. 361,1 M
PatrimonioGs. 361,1 M
Flujo acum.Gs. 27,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 65,3 M
ValorGs. 375,6 M
PatrimonioGs. 375,6 M
Flujo acum.Gs. 54,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,5 M
ValorGs. 390,6 M
PatrimonioGs. 390,6 M
Flujo acum.Gs. 81,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 150,2 M
ValorGs. 406,2 M
PatrimonioGs. 406,2 M
Flujo acum.Gs. 108,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 193,6 M
ValorGs. 422,5 M
PatrimonioGs. 422,5 M
Flujo acum.Gs. 135,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 237,7 M
ValorGs. 439,4 M
PatrimonioGs. 439,4 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 282,4 M
ValorGs. 457 M
PatrimonioGs. 457 M
Flujo acum.Gs. 190,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 327,9 M
ValorGs. 475,2 M
PatrimonioGs. 475,2 M
Flujo acum.Gs. 217,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 374 M
ValorGs. 494,2 M
PatrimonioGs. 494,2 M
Flujo acum.Gs. 244,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 421 M
ValorGs. 514 M
PatrimonioGs. 514 M
Flujo acum.Gs. 271,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 361,1 M	Gs. 27,2 M	—	Gs. 361,1 M	Gs. 23,7 M
2	Gs. 375,6 M	Gs. 54,3 M	—	Gs. 375,6 M	Gs. 65,3 M
3	Gs. 390,6 M	Gs. 81,5 M	—	Gs. 390,6 M	Gs. 107,5 M
4	Gs. 406,2 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 406,2 M	Gs. 150,2 M
5	Gs. 422,5 M	Gs. 135,8 M	—	Gs. 422,5 M	Gs. 193,6 M
6	Gs. 439,4 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 439,4 M	Gs. 237,7 M
7	Gs. 457 M	Gs. 190,1 M	—	Gs. 457 M	Gs. 282,4 M
8	Gs. 475,2 M	Gs. 217,2 M	—	Gs. 475,2 M	Gs. 327,9 M
9	Gs. 494,2 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 494,2 M	Gs. 374 M
10	Gs. 514 M	Gs. 271,5 M	—	Gs. 514 M	Gs. 421 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 277,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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