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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luque
≈ Gs. 255.991.000
2% sobre la medianaGs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 43.000
Los proyectos PORTA se destacan por su ubicación exclusiva, rodeada de servicios esenciales y una infraestructura urbana de primer nivel. • Características del departamento: • Monoambiente con balcón de 30 m² • Primer piso • Terminaciones de muy alta calidad • Expensas bajas • Servicio integral de administración y desarrollo Entrega estimada: Diciembre 2026 • Amenities del edificio: • Piscina • Solarium • Laundry • Gimnasio interior • Quincho climatizado • Espacio de coworking • Monitoreo y seguridad Inversión contado: USD 43.000 Con posibilidad de financiación Ideal para inversión, renta temporal o primera vivienda en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 266,2 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 266,2 M | Gs. 20 M |
| 2 | Gs. 276,9 M | Gs. 45,1 M | — | Gs. 276,9 M | Gs. 53,2 M |
| 3 | Gs. 288 M | Gs. 67,6 M | — | Gs. 288 M | Gs. 86,8 M |
| 4 | Gs. 299,5 M | Gs. 90,2 M | — | Gs. 299,5 M | Gs. 120,9 M |
| 5 | Gs. 311,5 M | Gs. 112,7 M | — | Gs. 311,5 M | Gs. 155,4 M |
| 6 | Gs. 323,9 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 323,9 M | Gs. 190,4 M |
| 7 | Gs. 336,9 M | Gs. 157,8 M | — | Gs. 336,9 M | Gs. 225,9 M |
| 8 | Gs. 350,3 M | Gs. 180,4 M | — | Gs. 350,3 M | Gs. 261,9 M |
| 9 | Gs. 364,4 M | Gs. 202,9 M | — | Gs. 364,4 M | Gs. 298,5 M |
| 10 | Gs. 378,9 M | Gs. 225,5 M | — | Gs. 378,9 M | Gs. 335,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 42.211
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
