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VentaCasa

Vendo Duplex a estrenar en Fernando de la Mora Zona Sur

Fernando de la Mora

Gs. 850.000.000

50% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²≈ US$ 116,4 k

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
100 m²Construidos
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadUS$ 1.164/m²
Mediana zonaUS$ 776/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

US$ 77.626

Gs. 566,7 M

Rango estimadoUS$ 77,6 kUS$ 90,7 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en la tranquila y cotizada Zona Sur de Fernando de la Mora, este moderno dúplex a estrenar ofrece un estilo de vida cómodo y funcional. Con una superficie total de 100,80 m² y un terreno de 180 m², la propiedad se distribuye en dos plantas que maximizan el espacio y la comodidad. En la planta baja, encontrarás un acogedor hall de acceso que te da la bienvenida a un amplio estar integrado al comedor, ideal para disfrutar de momentos en familia. La cocina independiente está diseñada para ser práctica y funcional, acompañada de un baño social y un lavadero independiente. Complementando esta planta, un quincho con área para parrilla o mesa exterior se convierte en el lugar perfecto para tus reuniones. En la planta alta se encuentra el dormitorio principal, que cuenta con baño privado y aire acondicionado, brindando un refugio de confort. Además, hay tres dormitorios adicionales que comparten un baño familiar completo. La propiedad incluye dos espacios de cochera descubiertos y cuenta con servicios como agua corriente, luz y alumbrado público, lo que la convierte en una opción apta para crédito. esta propiedad no solo representa una excelente inversión, sino también la oportunidad de disfrutar de un hogar donde cada detalle ha sido pensado para tu bienestar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección
Fernando de la Mora
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -8,5 MAño 2: Gs. 26,9 MAño 3: Gs. 63,6 MAño 4: Gs. 101,9 MAño 5: Gs. 141,7 MAño 6: Gs. 183 MAño 7: Gs. 226 MAño 8: Gs. 270,8 MAño 9: Gs. 317,3 MAño 10: Gs. 365,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 0Gs. 884 MGs. -8,5 M
2Gs. 919,4 MGs. 0Gs. 919,4 MGs. 26,9 M
3Gs. 956,1 MGs. 0Gs. 956,1 MGs. 63,6 M
4Gs. 994,4 MGs. 0Gs. 994,4 MGs. 101,9 M
5Gs. 1034,2 MGs. 0Gs. 1034,2 MGs. 141,7 M
6Gs. 1075,5 MGs. 0Gs. 1075,5 MGs. 183 M
7Gs. 1118,5 MGs. 0Gs. 1118,5 MGs. 226 M
8Gs. 1163,3 MGs. 0Gs. 1163,3 MGs. 270,8 M
9Gs. 1209,8 MGs. 0Gs. 1209,8 MGs. 317,3 M
10Gs. 1258,2 MGs. 0Gs. 1258,2 MGs. 365,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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