VILLA ELISA (ACC. SUR DEF. DEL CHACO): 276M2, IMPECABLE DEPOSITO + SUPERFICIE EXTERIOR.

Herrera, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 6.500.000

Gs. 5,3 K/m²≈ US$ 1,1 K

1Baños

1.234 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%55

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

Valor recomendado

Gs. 3.914.046.000

≈ US$ 646.628

Rango estimadoGs. 2585,7 M–Gs. 5676,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VILLA ELISA (ACC. SUR / DEF. DEL CHACO): 276M2, IMPECABLE DEPOSITO + SUPERFICIE EXTERIOR P/ MANIOBRAS + OFICINAS, 6.500.000 GS. A 830 m de Acceso Sur y Defensores del Chaco. Propiedad ideal para almacenamiento, logística o producción, con excelente ubicación y accesos rápidos a Asunción, Ñemby y San Lorenzo. Tinglado techado de 276 m² Estructura sólida y excelente altura. Terreno de 1.234,38 m² Espacio amplio para maniobras, estacionamiento o futuras ampliaciones. Oficina en planta baja Oficina en planta alta 1 baño dentro del tinglado Quincho (comedor o uso social) Instalación eléctrica preparada para uso industrial Portón amplio para camiones y vehículos de gran porte PRECIO DE ALQUILER: 6.500.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 1.234 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 6.500.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 6,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6,8 M	Gs. -65 k
2	Gs. 7 M	Gs. 0	—	Gs. 7 M	Gs. 205,4 k
3	Gs. 7,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7,3 M	Gs. 486,6 k
4	Gs. 7,6 M	Gs. 0	—	Gs. 7,6 M	Gs. 779,1 k
5	Gs. 7,9 M	Gs. 0	—	Gs. 7,9 M	Gs. 1,1 M
6	Gs. 8,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8,2 M	Gs. 1,4 M
7	Gs. 8,6 M	Gs. 0	—	Gs. 8,6 M	Gs. 1,7 M
8	Gs. 8,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8,9 M	Gs. 2,1 M
9	Gs. 9,3 M	Gs. 0	—	Gs. 9,3 M	Gs. 2,4 M
10	Gs. 9,6 M	Gs. 0	—	Gs. 9,6 M	Gs. 2,8 M