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VentaCasa

Casa en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnación

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

300 m²Construidos

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 7.211.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.778.072.000

≈ US$ 293.750

Rango estimadoGs. 1143,6 M–Gs. 2146,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en venta en el centro de Encarnación Paraguay Esta propiedad de 12 x 36 m se encuentra ubicada en una zona privilegiada. Sobre la Calle Honorio González, entre Tomás Romero Pereira y Villarrica. A una cuadra de la Avda. Irrazabal en pleno centro de la Ciudad. La misma cuenta con una vivienda de 3 habitaciones, 1 baño, sala/comedor, cocina corredor y quincho en la parte de atrás. Amplio patio delantero y pequeño patio atrás. Esta propiedad es ideal para con poca inversión, renovar la casa, modernizar y convertirla en tu propio hogar. Cerca de colegios, supermercados, estaciones de servicio, lo convierte en un lugar ideal tambien para construir y generar rentabilidad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Dirección: Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.850.450/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 82,2 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 71,3 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 164,4 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 198,8 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 246,6 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 328,2 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 328,8 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 459,4 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 411 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 592,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 493,2 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 727,8 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 575,4 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 865,2 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 657,6 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1004,7 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 739,8 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1146,6 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 822,1 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1290,8 M