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VentaCasa

Hermosa residencia en venta en Barrio Manora

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 5.387.179.000

87% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 890.000

1Dormitorios
806 m²Construidos
900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

87% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 25.678.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.875.135.000

≈ US$ 474.993

Rango estimadoGs. 1737,4 M–Gs. 4918,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO MANORA Zona colegio Americano, parque de la salud. 806m2 construidos 900m2 de terreno (24x37.5) 25 años de antiguedad PLANTA BAJA Amplio living comedor social Baño social Amplio dormitorio en suite con walking closet Amplio estar y comedor diario Quincho con parrilla Jardín con piscina y baño Lavadero Cocina amoblada e independiente Área de servicio con baño y altillo Depósito Cochera para 5 vehículos PLANTA ALTA Amplio estar privado 1 dormitorio en suite con vestidor 2 dormitorios con baño familiar Altillo PRECIO: USD 890.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
900 m²
Construido
806 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 890.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.387.179.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 24.394.100/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
Capital invertido
Gs. 5656,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 24,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 238,9 MAño 2: Gs. 755,7 MAño 3: Gs. 1281,5 MAño 4: Gs. 1816,6 MAño 5: Gs. 2361,4 MAño 6: Gs. 2916,3 MAño 7: Gs. 3481,7 MAño 8: Gs. 4058 MAño 9: Gs. 4645,7 MAño 10: Gs. 5245,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5602,7 MGs. 292,7 M—Gs. 5602,7 MGs. 238,9 M
2Gs. 5826,8 MGs. 585,5 M—Gs. 5826,8 MGs. 755,7 M
3Gs. 6059,8 MGs. 878,2 M—Gs. 6059,8 MGs. 1281,5 M
4Gs. 6302,2 MGs. 1170,9 M—Gs. 6302,2 MGs. 1816,6 M
5Gs. 6554,3 MGs. 1463,6 M—Gs. 6554,3 MGs. 2361,4 M
6Gs. 6816,5 MGs. 1756,4 M—Gs. 6816,5 MGs. 2916,3 M
7Gs. 7089,2 MGs. 2049,1 M—Gs. 7089,2 MGs. 3481,7 M
8Gs. 7372,7 MGs. 2341,8 M—Gs. 7372,7 MGs. 4058 M
9Gs. 7667,6 MGs. 2634,6 M—Gs. 7667,6 MGs. 4645,7 M
10Gs. 7974,3 MGs. 2927,3 M—Gs. 7974,3 MGs. 5245,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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