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Departamento en venta en Las… · 37 m² · US$ 98.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (37 m²)

≈ Gs. 420,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 472 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.347.800/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 612,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 7,2%zona: 8,8%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15,8 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+38,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+14,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 606,8 M	Gs. 40,2 M	—	Gs. 606,8 M	Gs. 34,3 M
2	Gs. 631 M	Gs. 80,3 M	—	Gs. 631 M	Gs. 98,8 M
3	Gs. 656,3 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 656,3 M	Gs. 164,2 M
4	Gs. 682,5 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 682,5 M	Gs. 230,6 M
5	Gs. 709,8 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 709,8 M	Gs. 298,1 M
6	Gs. 738,2 M	Gs. 241 M	—	Gs. 738,2 M	Gs. 366,7 M
7	Gs. 767,7 M	Gs. 281,2 M	—	Gs. 767,7 M	Gs. 436,4 M
8	Gs. 798,5 M	Gs. 321,4 M	—	Gs. 798,5 M	Gs. 507,2 M
9	Gs. 830,4 M	Gs. 361,6 M	—	Gs. 830,4 M	Gs. 579,4 M
10	Gs. 863,6 M	Gs. 401,7 M	—	Gs. 863,6 M	Gs. 652,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 466,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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