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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.691.026.000
14% bajo la medianaGs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 620.000
ASUNCIÓN CAPITAL Zona: SANTÍSIMA TRINIDAD 1.077 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Terreno ideal para DESARROLLADORES INVERSIONISTAS. El inmueble se encuentra ubicado a 50 mtrs de la Avenida Santísima Trinidad e Itapúa, en zona urbana, con salida a 2 calles, una es Tte. Mendoza y la otra calle es De Los Ángeles. Intersección de 3 calles importantes. En la zona a 200 mtrs se encuentra el Edificio de Departamentos Palacio de Los Patos, a 400 mtrs el Edificio del Jade Park, el Parque Pavetti, la Facultad de Derecho de la UNA. Ideal para construir Edificios de Departamentos, Barrios Cerrados, Duplex. La propiedad cuenta con 2 casas a demoler. Rejas de hierro enfrente. Perímetro Amurallado. Documentación: Título listo a Transferir Plano Georreferenciado Precio de Venta: 620,000 USD OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE DIVISIÓN INMUEBLES URBANOS
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3838,7 M | Gs. 176,4 M | — | Gs. 3838,7 M | Gs. 139,5 M |
| 2 | Gs. 3992,2 M | Gs. 352,9 M | — | Gs. 3992,2 M | Gs. 469,5 M |
| 3 | Gs. 4151,9 M | Gs. 529,3 M | — | Gs. 4151,9 M | Gs. 805,6 M |
| 4 | Gs. 4318 M | Gs. 705,7 M | — | Gs. 4318 M | Gs. 1148,1 M |
| 5 | Gs. 4490,7 M | Gs. 882,1 M | — | Gs. 4490,7 M | Gs. 1497,3 M |
| 6 | Gs. 4670,3 M | Gs. 1058,6 M | — | Gs. 4670,3 M | Gs. 1853,3 M |
| 7 | Gs. 4857,1 M | Gs. 1235 M | — | Gs. 4857,1 M | Gs. 2216,5 M |
| 8 | Gs. 5051,4 M | Gs. 1411,4 M | — | Gs. 5051,4 M | Gs. 2587,3 M |
| 9 | Gs. 5253,5 M | Gs. 1587,8 M | — | Gs. 5253,5 M | Gs. 2965,7 M |
| 10 | Gs. 5463,6 M | Gs. 1764,3 M | — | Gs. 5463,6 M | Gs. 3352,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 22 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 719.700
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 719.700
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción