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VentaDúplex

VENDO TRÍPLEX A ESTRENAR EN LAMBARÉ Z YACHT!!

Yacht y Golf Club, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

14% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

220 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.111.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.036.635.000

≈ US$ 171.259

Rango estimadoGs. 884,8 M–Gs. 1233 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TRÍPLEX A ESTRENAR EN LAMBARÉ Z/ YACHT!! A 200 mts. de la Av. Paseo del Yacht, zona La Rivere de Las Takuaras, zona residencial. Superficie del terreno 180 m2 (6x30) Superficie construida 220 m2 Planta Baja: Hall de acceso. Sala / comedor integrados. Baño social. Cocina amoblada. Galería. Patio empastado. Garage para 2 vehículos. Primer Piso: 1 Habitación en suite. 2 Habitaciones secundarias. Baño familiar compartido. Segundo Piso: Quincho con parrilla. Terraza. Lavadero techado. Habitación de servicio. Baño. Documentos en regla, listo para transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Yacht y Golf Club
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.805.555/mes

ROI7,5%

Cap rate7,8%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,5%

Recupero13,4 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 60,8 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 167,5 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 209 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 275,6 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 385,3 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 348,3 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 496,7 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 418 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 609,6 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 487,7 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 724,3 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 840,9 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 627 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 959,2 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1079,6 M