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VentaTerreno

Terreno Comercial Corporativo en Ykua Sati - 466 m2

Barrio Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

30% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 330.000

466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.437.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.530.740.000

≈ US$ 252.889

Rango estimadoGs. 941,6 M–Gs. 2001,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ASUNCION CAPITAL Barrio: YKUA SATI 466 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Oportunidad de inversión en Asunción! Este terreno, ubicado en la prestigiosa dirección de Teniente Héctor Vera 3119, ofrece un sinfín de posibilidades para el inversor visionario. Con un tamaño total tanto del terreno como del área habitable de 466m2, esta propiedad es una gema en bruto esperando ser pulida. El estatus del inmueble es A demoler, lo cual brinda la libertad y flexibilidad necesarias para desarrollar un proyecto desde cero que se ajuste a tus necesidades y aspiraciones. Piensa en las posibilidades: desde un moderno complejo de departamentos hasta una encantadora residencia unifamiliar. La ubicación en Recoleta asegura un ambiente tranquilo y cómodo, con acceso rápido a los servicios esenciales, colegios y centros comerciales de Asunción. En el dinámico mercado inmobiliario de Paraguay, esta propiedad se presenta como una Gran inversión, ideal para quienes buscan potenciar su patrimonio en una de las regiones más buscadas de Asunción. Documentación: Título listo a Transferir Precio de Venta: 330,000 USD Negociable OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE DIVISIÓN INMUEBLES URBANOS

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio: Barrio Ykua Sati
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.165.150/mes

ROI3%

Cap rate3,1%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,8 años

Capital invertido: Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2077,4 M	Gs. 62 M	—	Gs. 2077,4 M	Gs. 42 M
2	Gs. 2160,5 M	Gs. 124 M	—	Gs. 2160,5 M	Gs. 187,1 M
3	Gs. 2246,9 M	Gs. 185,9 M	—	Gs. 2246,9 M	Gs. 335,5 M
4	Gs. 2336,8 M	Gs. 247,9 M	—	Gs. 2336,8 M	Gs. 487,3 M
5	Gs. 2430,3 M	Gs. 309,9 M	—	Gs. 2430,3 M	Gs. 642,8 M
6	Gs. 2527,5 M	Gs. 371,9 M	—	Gs. 2527,5 M	Gs. 802 M
7	Gs. 2628,6 M	Gs. 433,9 M	—	Gs. 2628,6 M	Gs. 965,1 M
8	Gs. 2733,7 M	Gs. 495,9 M	—	Gs. 2733,7 M	Gs. 1132,2 M
9	Gs. 2843,1 M	Gs. 557,8 M	—	Gs. 2843,1 M	Gs. 1303,5 M
10	Gs. 2956,8 M	Gs. 619,8 M	—	Gs. 2956,8 M	Gs. 1479,2 M