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VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 320.810.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 53.000

2Dormitorios
1Baños
50 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 1.502.000/mes

Valor recomendado

Gs. 377.404.000

≈ US$ 62.350

Rango estimadoGs. 279,3 M–Gs. 418,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Venta de Departamento en el Centro de Encarnación Se vende hermoso departamento en pleno centro de la ciudad de Encarnación, ubicado en el Edificio América II, en el 3° piso. ✨ Características: 2 habitaciones 1 baño Sala, cocina y comedor integrados Balcón Edificio con ascensor 💰 Precio de venta: 53.000 dólares https://maps.app.goo.gl/h3hbeABJ7ytjd7Hc6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
3

Superficie y ambientes

Construido
50 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 53.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 320.810.000

Ubicación

Dirección
Tomas R. Pereira c/ Honorio Gonzalez, Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.426.900/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
Capital invertido
Gs. 336,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 13,9 MAño 2: Gs. 44,4 MAño 3: Gs. 75,4 MAño 4: Gs. 106,9 MAño 5: Gs. 139,1 MAño 6: Gs. 171,8 MAño 7: Gs. 205,2 MAño 8: Gs. 239,2 MAño 9: Gs. 273,9 MAño 10: Gs. 309,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 333,6 MGs. 17,1 M—Gs. 333,6 MGs. 13,9 M
2Gs. 347 MGs. 34,2 M—Gs. 347 MGs. 44,4 M
3Gs. 360,9 MGs. 51,4 M—Gs. 360,9 MGs. 75,4 M
4Gs. 375,3 MGs. 68,5 M—Gs. 375,3 MGs. 106,9 M
5Gs. 390,3 MGs. 85,6 M—Gs. 390,3 MGs. 139,1 M
6Gs. 405,9 MGs. 102,7 M—Gs. 405,9 MGs. 171,8 M
7Gs. 422,2 MGs. 119,9 M—Gs. 422,2 MGs. 205,2 M
8Gs. 439,1 MGs. 137 M—Gs. 439,1 MGs. 239,2 M
9Gs. 456,6 MGs. 154,1 M—Gs. 456,6 MGs. 273,9 M
10Gs. 474,9 MGs. 171,2 M—Gs. 474,9 MGs. 309,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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