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VentaCasa

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Barrio Corumbá Cue, Mariano Roque Alonso

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.490.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 246,2 k

3Dormitorios

1Baños

796 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.950.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.695.184.000

≈ US$ 610.471

Rango estimadoGs. 3638,2 M–Gs. 5696,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN MARIANO ROQUE ALONSO (Barrio Corumbá-Cué. Muy cerca de la Copetrol Garrido S.A.) Sup del terreno:796 m2 Sup Construída: 400 m2 Toda en planta baja: Cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite con vestidores) - Sala. - Cocina y comedor integrados. - 1 baño familiar. - 2 baños sociales. - Sala de estar climatizada. - Quincho con parilla. - Área de Lavadero. - Amplio jardín. - Piscina. - Dos estacionamientos techados, y espacio para varios vehículos. - Se aceptan mascotas pequeñas. - Pozo artesiano con motor Valco. - Todas las áreas con aire acondicionado y ventiladores de techo. - Local comercial con baño. Precio de venta: 1.490.000.000 gs. Contactáme para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 796 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.490.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Corumbá Cue
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.452.500/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1564,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1549,6 M	Gs. 113,4 M	—	Gs. 1549,6 M	Gs. 98,5 M
2	Gs. 1611,6 M	Gs. 226,9 M	—	Gs. 1611,6 M	Gs. 273,9 M
3	Gs. 1676 M	Gs. 340,3 M	—	Gs. 1676 M	Gs. 451,8 M
4	Gs. 1743,1 M	Gs. 453,7 M	—	Gs. 1743,1 M	Gs. 632,3 M
5	Gs. 1812,8 M	Gs. 567,2 M	—	Gs. 1812,8 M	Gs. 815,5 M
6	Gs. 1885,3 M	Gs. 680,6 M	—	Gs. 1885,3 M	Gs. 1001,4 M
7	Gs. 1960,7 M	Gs. 794 M	—	Gs. 1960,7 M	Gs. 1190,2 M
8	Gs. 2039,2 M	Gs. 907,4 M	—	Gs. 2039,2 M	Gs. 1382,1 M
9	Gs. 2120,7 M	Gs. 1020,9 M	—	Gs. 2120,7 M	Gs. 1577,1 M
10	Gs. 2205,6 M	Gs. 1134,3 M	—	Gs. 2205,6 M	Gs. 1775,4 M