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1 / 9
VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en villa Aurelia Asunción

Villa Aurelia Asunción, Asunción

Nuevo

Gs. 1.638.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²≈ US$ 270,6 k

3Dormitorios
2Baños
2Cocheras
190 m²Construidos
7,5 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.376.847.000

≈ US$ 227.465

Rango estimadoGs. 1100,6 M–Gs. 1427,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Dos duplex modernos de 3 dormitorios 📍Barrio Villa Aurelia, Asunción - Superficie del Terreno: 7.5 mts x 24 mts - Superficie construida: 190 mts aprox. Características: - Cochera para 2 vehiculos - Living y comedor social - Baño social - Cocina amoblada - Galeria con parrilla. - Area de servicio completa - Piscina con cascada y patio empastado Planta alta: - Estar intimo - 2 dormitorios - ⁠Baño familiar - 1 dormitorio en suite con balcon y vestidor. Precio: 1.638.000.000 GS

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
7,5 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.638.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.535.345/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
Capital invertido
Gs. 1719,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62 MAño 2: Gs. 208,6 MAño 3: Gs. 357,9 MAño 4: Gs. 510 MAño 5: Gs. 665,1 MAño 6: Gs. 823,2 MAño 7: Gs. 984,6 MAño 8: Gs. 1149,2 MAño 9: Gs. 1317,3 MAño 10: Gs. 1489 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1703,5 MGs. 78,4 M—Gs. 1703,5 MGs. 62 M
2Gs. 1771,7 MGs. 156,8 M—Gs. 1771,7 MGs. 208,6 M
3Gs. 1842,5 MGs. 235,3 M—Gs. 1842,5 MGs. 357,9 M
4Gs. 1916,2 MGs. 313,7 M—Gs. 1916,2 MGs. 510 M
5Gs. 1992,9 MGs. 392,1 M—Gs. 1992,9 MGs. 665,1 M
6Gs. 2072,6 MGs. 470,5 M—Gs. 2072,6 MGs. 823,2 M
7Gs. 2155,5 MGs. 549 M—Gs. 2155,5 MGs. 984,6 M
8Gs. 2241,7 MGs. 627,4 M—Gs. 2241,7 MGs. 1149,2 M
9Gs. 2331,4 MGs. 705,8 M—Gs. 2331,4 MGs. 1317,3 M
10Gs. 2424,6 MGs. 784,2 M—Gs. 2424,6 MGs. 1489 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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