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VentaDepósito

Local Comercial en Venta sobre Av. Eusebio Ayala, Barrio Mburicao

Mburicaó, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.692.336.000

16% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 610.000

856 m²Construidos

650 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%41

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 16.010.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.185.539.000

≈ US$ 526.274

Rango estimadoGs. 1850,2 M–Gs. 3400,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Local Comercial en Venta sobre Av. Eusebio Ayala, Barrio Mburicao Precio: USD 610.000 Terreno: 650 m² Construido: 856 m² Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WfxJQfFUn52mdwvS6 Propiedad estratégica sobre la Av. Eusebio Ayala, en el barrio Mburicao, con alta visibilidad y flujo vehicular. Actualmente funciona como tienda con showroom y galpón al fondo, ideal para actividades comerciales, logísticas o productivas Distribución: Showroom comercial al frente Galpón/tinglado en la parte posterior 3 niveles destinados a oficinas, baños y áreas operativas Zona de producción Acceso para camiones y área de carga/descarga Una propiedad versátil, con excelente ubicación y alto potencial para inversión o desarrollo comercial

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 650 m²
Construido: 856 m²

Costos

Precio: US$ 610.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.692.336.000

Ubicación

Dirección: Eusebio Ayala e/ Gaudioso Núñez y Solar Guarani
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 2.513/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,2 años

Capital invertido: US$ 640,5 k
Alquiler efectivo: US$ 2,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 634,4 k	US$ 30,2 k	—	US$ 634,4 k	US$ 24,1 k
2	US$ 659,8 k	US$ 60,3 k	—	US$ 659,8 k	US$ 79,6 k
3	US$ 686,2 k	US$ 90,5 k	—	US$ 686,2 k	US$ 136,1 k
4	US$ 713,6 k	US$ 120,6 k	—	US$ 713,6 k	US$ 193,7 k
5	US$ 742,2 k	US$ 150,8 k	—	US$ 742,2 k	US$ 252,4 k
6	US$ 771,8 k	US$ 180,9 k	—	US$ 771,8 k	US$ 312,3 k
7	US$ 802,7 k	US$ 211,1 k	—	US$ 802,7 k	US$ 373,3 k
8	US$ 834,8 k	US$ 241,2 k	—	US$ 834,8 k	US$ 435,6 k
9	US$ 868,2 k	US$ 271,4 k	—	US$ 868,2 k	US$ 499,1 k
10	US$ 902,9 k	US$ 301,5 k	—	US$ 902,9 k	US$ 564 k