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VentaDepósito

Depósito en venta en La Victoria, Asunción

La Victoria, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

31% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 490.000

797 m²Construidos

435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,8 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 21.941.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.264.830.000

≈ US$ 374.166

Rango estimadoGs. 1891,5 M–Gs. 2414,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en esquina sobre la Avenida Fernando de la Mora, a pocas cuadras de la Terminal de Ómnibus de Asunción, ubicada en una de las zonas más transitadas y comerciales de la ciudad. Superficie del terreno: 435 m² Superficie construida: 797m² Depósito a refaccionar, ideal para renta inmediata o desarrollo comercial de alto impacto. Claves para invertir: Ubicación premium sobre avenida principal Esquina con máxima visibilidad y exposición comercial Gran metraje construido, óptimo aprovechamiento del terreno Entorno con hospitales, supermercados, centros comerciales y transporte público Ideal para showroom, logística, oficinas, retail o proyecto mixto Alto potencial de valorización y excelente retorno en una zona de crecimiento sostenido. Inversión segura para quienes buscan rentabilidad y plusvalía. Contacte para más información y coordinar una visita. Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: bodega Precio de Venta: US$ 490.000 Terreno: 435,0 m² Construcción: 797,0 m² Medida de frente: 18,0 m Medida de fondo: 58,0 m

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 435 m²
Construido: 797 m²

Costos

Precio: US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Barrio: La Victoria
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.843.950/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3084,6 M	Gs. 250,1 M	—	Gs. 3084,6 M	Gs. 220,5 M
2	Gs. 3208 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 3208 M	Gs. 594 M
3	Gs. 3336,3 M	Gs. 750,4 M	—	Gs. 3336,3 M	Gs. 972,4 M
4	Gs. 3469,8 M	Gs. 1000,5 M	—	Gs. 3469,8 M	Gs. 1356 M
5	Gs. 3608,6 M	Gs. 1250,6 M	—	Gs. 3608,6 M	Gs. 1744,9 M
6	Gs. 3752,9 M	Gs. 1500,8 M	—	Gs. 3752,9 M	Gs. 2139,4 M
7	Gs. 3903 M	Gs. 1750,9 M	—	Gs. 3903 M	Gs. 2539,6 M
8	Gs. 4059,1 M	Gs. 2001 M	—	Gs. 4059,1 M	Gs. 2945,9 M
9	Gs. 4221,5 M	Gs. 2251,1 M	—	Gs. 4221,5 M	Gs. 3358,4 M
10	Gs. 4390,4 M	Gs. 2501,3 M	—	Gs. 4390,4 M	Gs. 3777,4 M