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VentaDepósito

EN VENTA DEPÓSITO EN ASUNCIÓN STA. TERESA

Santa Teresa, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

38% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 500.000

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%15

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual

Alquiler estimadoGs. 24.212.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.194.473.000

≈ US$ 362.542

Rango estimadoGs. 1389,8 M–Gs. 3192,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

IMPORTANTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ASUNCIÓN, Barrio Santa Clasipar! María. En venta Dos Depósitos, ubicados estratégicamente a dos cuadras de la Avda. Sta Teresa y Madame Lynch. A minutos del eje corporativo, y de fácil conexión a ciudades referenciales por las avenidas Mcal. López, Laguna Grande, Aviadores del Chaco, entre otros. Ubicado en un entorno mixto, de influencia tanto residencial y comercial. Las posibilidades de uso de estos depósitos son amplias, tanto para medianas y grandes empresas que buscan contar con depósitos para cobertura y abastecimiento rápido a la demanda de su cartera de clientes en Asunción y Gran Asunción. La estructura de los depósitos de hormigón armado, piso de hormigón armado de alta resistencia, permitiendo el transito y carga de los mismos en su totalidad. Los depósitos están distribuidos de la siguiente manera: DEPOSITO UNO; Superficie terreno: 10 x 30: 300m2. Cuenta con una oficina y un baño todo en planta baja. DEPOSITO DOS; Superficie de terreno 14 x 30: 420m2 Cuenta con una oficina y dos baños en planta baja, más una oficina en planta alta. Superficie total de terreno: 720m2 Superficie total construida: 624 m2 Los depósitos actualmente se encuentran alquilados generando una renta activa importante.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowUS$ 3.800/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: US$ 525 k
Alquiler efectivo: US$ 3,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 520 k	US$ 45,6 k	—	US$ 520 k	US$ 40,6 k
2	US$ 540,8 k	US$ 91,2 k	—	US$ 540,8 k	US$ 107 k
3	US$ 562,4 k	US$ 136,8 k	—	US$ 562,4 k	US$ 174,2 k
4	US$ 584,9 k	US$ 182,4 k	—	US$ 584,9 k	US$ 242,3 k
5	US$ 608,3 k	US$ 228 k	—	US$ 608,3 k	US$ 311,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 273,6 k	—	US$ 632,7 k	US$ 381,3 k
7	US$ 658 k	US$ 319,2 k	—	US$ 658 k	US$ 452,2 k
8	US$ 684,3 k	US$ 364,8 k	—	US$ 684,3 k	US$ 524,1 k
9	US$ 711,7 k	US$ 410,4 k	—	US$ 711,7 k	US$ 597,1 k
10	US$ 740,1 k	US$ 456 k	—	US$ 740,1 k	US$ 671,1 k