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1 / 5
VentaDepósito

Depósito en venta en Asunción

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.965.975.000

37% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 490.000

797 m²Construidos
435 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%16
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²
Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 21.941.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.164.325.000

≈ US$ 357.562

Rango estimadoGs. 1949,3 M–Gs. 2966 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad unica para inversionistas: deposito comercial en esquina sobre la Av. Clasipar! Fernando de la Mora, a pocas cuadras de la Terminal de Omnibus de Asuncion, en una de las zonas mas transitadas y comerciales de la ciudad. FICHA TECNICA - Terreno: 435 m2 (frente 18 m x fondo 58 m) - Construccion: 797 m2 - Deposito a refaccionar CLAVES PARA INVERTIR - Ubicacion premium sobre avenida principal - Esquina con maxima visibilidad y exposicion comercial - Gran metraje construido, optimo aprovechamiento del terreno - Entorno con hospitales, supermercados, centros comerciales y transporte publico UBICACION - Zona Terminal, sobre Av. Fernando de la Mora y Cnel. Abrahan Schweitzer IDEAL PARA - Showroom, logistica, oficinas, retail o proyecto mixto / renta inmediata Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 44209

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
435 m²
Construido
797 m²

Costos

Precio
US$ 490.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.965.975.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.843.950/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
Capital invertido
Gs. 3114,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 220,5 MAño 2: Gs. 594 MAño 3: Gs. 972,4 MAño 4: Gs. 1356 MAño 5: Gs. 1744,9 MAño 6: Gs. 2139,4 MAño 7: Gs. 2539,6 MAño 8: Gs. 2945,9 MAño 9: Gs. 3358,4 MAño 10: Gs. 3777,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3084,6 MGs. 250,1 M—Gs. 3084,6 MGs. 220,5 M
2Gs. 3208 MGs. 500,3 M—Gs. 3208 MGs. 594 M
3Gs. 3336,3 MGs. 750,4 M—Gs. 3336,3 MGs. 972,4 M
4Gs. 3469,8 MGs. 1000,5 M—Gs. 3469,8 MGs. 1356 M
5Gs. 3608,6 MGs. 1250,6 M—Gs. 3608,6 MGs. 1744,9 M
6Gs. 3752,9 MGs. 1500,8 M—Gs. 3752,9 MGs. 2139,4 M
7Gs. 3903 MGs. 1750,9 M—Gs. 3903 MGs. 2539,6 M
8Gs. 4059,1 MGs. 2001 M—Gs. 4059,1 MGs. 2945,9 M
9Gs. 4221,5 MGs. 2251,1 M—Gs. 4221,5 MGs. 3358,4 M
10Gs. 4390,4 MGs. 2501,3 M—Gs. 4390,4 MGs. 3777,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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