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VentaCasa

VENDO CASA SAN LORENZO-BARRIO VIRGEN DE LOS REMEDIOS

Virgen de los Remedios, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,5 M/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

2Baños

100 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.412.000

≈ US$ 87.463

Rango estimadoGs. 449 M–Gs. 603,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA SAN LORENZO-BARRIO VIRGEN DE LOS REMEDIOS Se encuentra ubicada sobre las calles los Tucanes c/ Crisantemos del Barrio Virgen de los remedios Calle asfaltada, zona mixta de mucho trafico, con salidas rapidas al centro de San Lorenzo, Luque, Capiata A minutos de la UNA, HOSPITAL DE CLINICAS, HOSPITAL REGIONAL Rodeado de comercios y centros educativos Ideal para vivienda o proyecto de inversión para salones comerciales y departamentos Amplio patio con arboles frutales Galeria Cocina Comedor Un dormitorio en suite Un dormitorio secundario Baño social Área de lavado APTO PARA CREDITO BANCARIO https://www.google.com/maps/place/25%C2%B019'10.9%22S+57%C2%B029'21.5%22W/@-25.3196869,-57.491867,322m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3196869!4d-57.4892921?hl=es&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTEwOS4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 100 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Virgen de los Remedios, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Virgen de los Remedios
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.562.500/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 364 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 96,6 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 154,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 171 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 213 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 272,1 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 331,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 392,3 M
8	Gs. 479 M	Gs. 342 M	—	Gs. 479 M	Gs. 453,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 515,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 578,1 M