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VentaTerreno

ÑEMBY CENTRO HERMOSO TERRENO

Ñemby, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 694,4 k/m²≈ US$ 41,3 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 694 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI18,6%

Cap rate19,5%

Rent. bruta20,5%

Rent. neta18,6%

Recupero5,4 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 260 M	Gs. 46,2 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 105,3 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 164,8 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 224,8 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 285,2 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 346,1 M
7	Gs. 329 M	Gs. 341 M	—	Gs. 329 M	Gs. 407,4 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 469,3 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 531,7 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 594,7 M