ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaTerreno

2 terrenos con construcción a terminar - zona Ñemby

Ñemby, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

61% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 90,9 k

432 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

61% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.419.055.000

≈ US$ 234.438

Rango estimadoGs. 872,9 M–Gs. 2189,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Terrenos en venta – Zona Ñemby Son dos lotes juntos, uno al lado del otro, ambos amurallados. En uno de ellos hay un quincho y una pileta a terminar. Medidas: 12 x 36 m cada uno Precios: Terreno con construcción: Gs. 350.000.000 Terreno baldío: Gs. 250.000.000 Todo el conjunto: Gs. 550.000.000 https://maps.app.goo.gl/SPS18qZDCvRC2ebt7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.165.600/mes

ROI19%

Cap rate20%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19%

Recupero5,3 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 110 M	—	Gs. 572 M	Gs. 104,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 220 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 237,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 330 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 371,1 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 439,9 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 505,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 549,9 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 641,6 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 659,9 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 778,3 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 769,9 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 916,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 879,9 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 1055,1 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 989,9 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 1195,2 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 1099,9 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 1336,5 M