ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ÑEMBY

Ñemby, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 220.000.000

85% bajo la mediana

Gs. 494,1 k/m²≈ US$ 36,3 k

445 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 494 k/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

85% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.28,8% anual

Alquiler estimadoGs. 5.284.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.462.513.000

≈ US$ 241.618

Rango estimadoGs. 899,7 M–Gs. 1912 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔆 ATENCION INVERSIONISTAS 🔆VENDO TERRENO EN ÑEMBY A 100 METROS DE LA PULP ZONA EN CRECIMIENTO- 🔆INMEJORABLE UBICACION- P/ DUPLEX ( ZONA DUPLEX) 🔆MEDIDAS 17X26,19 / 446m°2 CALLE EMPREDADA A 1 CUADRA DEL ASFALTO- 🔆TITULADO IMPUESTO AL DIA 🔆 LISTO P/ INVERSION- CARTA DE OFERTA CON SEÑA.. PRECIO CONTADO 220.000.000.GS. 🔆 REC. VEHICULO A PRECIO DE REVENTA. 🔆 Clasipar.com anuncios clasificados gratis TR AL WHATSAPP PARA UBICACION https://wa.me/5959

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 445 m²

Costos

Precio: Gs. 220.000.000

Ubicación

Barrio: Ñemby
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.020.064/mes

ROI26,1%

Cap rate27,4%

Rent. bruta28,8%

Rent. neta26,1%

Recupero3,8 años

Capital invertido: Gs. 231 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 228,8 M	Gs. 60,2 M	—	Gs. 228,8 M	Gs. 58 M
2	Gs. 238 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 238 M	Gs. 127,4 M
3	Gs. 247,5 M	Gs. 180,7 M	—	Gs. 247,5 M	Gs. 197,2 M
4	Gs. 257,4 M	Gs. 241 M	—	Gs. 257,4 M	Gs. 267,3 M
5	Gs. 267,7 M	Gs. 301,2 M	—	Gs. 267,7 M	Gs. 337,9 M
6	Gs. 278,4 M	Gs. 361,4 M	—	Gs. 278,4 M	Gs. 408,8 M
7	Gs. 289,5 M	Gs. 421,7 M	—	Gs. 289,5 M	Gs. 480,2 M
8	Gs. 301,1 M	Gs. 481,9 M	—	Gs. 301,1 M	Gs. 552 M
9	Gs. 313,1 M	Gs. 542,2 M	—	Gs. 313,1 M	Gs. 624,3 M
10	Gs. 325,7 M	Gs. 602,4 M	—	Gs. 325,7 M	Gs. 697,1 M