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Terreno - Venta … · 360 m² · Gs. 250.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1197 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,5 M/mes

Basado en 1.077 anuncios de venta y 695 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.923.077/mes

Cash flow

ROI13,4%

Cap rate14%

Recupero7,5 años

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 14,8%zona: 13,5%+1,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 694 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−79,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 13,5 M−77,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,6 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 35,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 78,1 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 70,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 123,9 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 105,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 170,3 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 140,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 217 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 175,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 264,3 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 210,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 312 M
ValorGs. 329 M
PatrimonioGs. 329 M
Flujo acum.Gs. 245,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 360,3 M
ValorGs. 342,1 M
PatrimonioGs. 342,1 M
Flujo acum.Gs. 280,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 409 M
ValorGs. 355,8 M
PatrimonioGs. 355,8 M
Flujo acum.Gs. 315,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 458,3 M
ValorGs. 370,1 M
PatrimonioGs. 370,1 M
Flujo acum.Gs. 350,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 35,1 M	—	Gs. 260 M	Gs. 32,6 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 78,1 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 105,2 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 123,9 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 140,3 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 170,3 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 175,4 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 217 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 210,5 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 264,3 M
7	Gs. 329 M	Gs. 245,5 M	—	Gs. 329 M	Gs. 312 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 280,6 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 360,3 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 315,7 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 409 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 350,8 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 458,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 200 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

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Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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