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VentaCasa

CASA EN BO. SAN MIGUEL SAN LORENZO

San Miguel, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 700.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 115,6 k

156 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.575.000/mes

Valor recomendado

Gs. 741.000.000

≈ US$ 122.418

Rango estimadoGs. 493,2 M–Gs. 1061,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad para inversión el Barrio San Miguel de Clasipar.com anuncios clasificados gratis la Ciudad de San Lorenzo, a 5 cuadras de la Avda. San Miguel. Zona de crecimiento y alto potencial. Gs. 700.000.000.- Terreno de 12x30mts. Construcción de 156m2. 6 Monoambientes con baño cada uno. Lavadero. Área de tendedero. Estructura preparada para 3 pisos. Listo a transferir. 68053-156

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 156 m²

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: San Miguel
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.396.250/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 40,8 M	—	Gs. 728 M	Gs. 33,8 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 81,5 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 103,6 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 122,3 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 174,7 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 163 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 246,9 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 203,8 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 320,4 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 244,5 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 395,3 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 285,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 471,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 326 M	—	Gs. 958 M	Gs. 549 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 366,8 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 628,1 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 407,6 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 708,7 M