ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA FLORIDA O CAMBIO POR INMUEBLE EN DEPARTAMENTO CENTRAL

Centro, Villa Florida

Nuevo

Gs. 150.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 25,2 k

70 m²Construidos

800 m²Terreno

Descripción

Vendo casa o cambio por inmueble en el departamento Central (de preferencia en San Lorenzo). A 4 cuadras del Río y a 4 cuadras de la Ruta Internacional #1. Entrada para vehículo. Superficie 800mts2. 70 m2 construidos. Dos habitaciones para dormitorio. Un Salon de 7x4 metros (Sala/Cocina/Comedor). Un baño. Patio amplio y con sombra. Mucho espacio para seguir construyendo.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 25 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,8%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 122,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,7 M/mes

Basado en 247 anuncios de venta y 8 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Completá el precio de compra y el alquiler mensual esperado para generar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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80%Gs. 120 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Alta

10 comparables y una ubicación suficientemente precisa.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²
Construido: 70 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Villa Florida
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 20 ago. 2018
Última actividad en la fuente: 8 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%96

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

3% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 145.833.000

≈ US$ 24.529

Rango estimadoGs. 122,5 M–Gs. 306,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%96

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

3% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 145.833.000

≈ US$ 24.529

Rango estimadoGs. 122,5 M–Gs. 306,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.945 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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