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Departamento en venta en… · 325 m² · US$ 930.186 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (325 m²)

≈ Gs. 3670,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,3 M/mes

Basado en 436 anuncios de venta y 153 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 17.084.800/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,4 años

Capital invertido: Gs. 5814,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,1 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 3,9%zona: 8%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,1 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+50,9%
Alquiler: ≈ Gs. 18 Mzona: ≈ Gs. 24,3 M−26,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5759,2 M	Gs. 205 M	—	Gs. 5759,2 M	Gs. 149,6 M
2	Gs. 5989,5 M	Gs. 410 M	—	Gs. 5989,5 M	Gs. 585 M
3	Gs. 6229,1 M	Gs. 615,1 M	—	Gs. 6229,1 M	Gs. 1029,6 M
4	Gs. 6478,3 M	Gs. 820,1 M	—	Gs. 6478,3 M	Gs. 1483,8 M
5	Gs. 6737,4 M	Gs. 1025,1 M	—	Gs. 6737,4 M	Gs. 1948 M
6	Gs. 7006,9 M	Gs. 1230,1 M	—	Gs. 7006,9 M	Gs. 2422,5 M
7	Gs. 7287,2 M	Gs. 1435,1 M	—	Gs. 7287,2 M	Gs. 2907,8 M
8	Gs. 7578,7 M	Gs. 1640,1 M	—	Gs. 7578,7 M	Gs. 3404,3 M
9	Gs. 7881,8 M	Gs. 1845,2 M	—	Gs. 7881,8 M	Gs. 3912,4 M
10	Gs. 8197,1 M	Gs. 2050,2 M	—	Gs. 8197,1 M	Gs. 4432,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 4430,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 33 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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