Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

DESIGNO 2 | MONOAMBIENTE EN… · 26 m² · US$ 60.490 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 300,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.086 anuncios de venta y 1.282 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.966.850/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 377 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,4%zona: 9,8%+0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+19,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+27,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32 M
ValorGs. 373,4 M
PatrimonioGs. 373,4 M
Flujo acum.Gs. 35,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 82,6 M
ValorGs. 388,4 M
PatrimonioGs. 388,4 M
Flujo acum.Gs. 71,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 133,7 M
ValorGs. 403,9 M
PatrimonioGs. 403,9 M
Flujo acum.Gs. 106,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 185,4 M
ValorGs. 420,1 M
PatrimonioGs. 420,1 M
Flujo acum.Gs. 142,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 237,9 M
ValorGs. 436,9 M
PatrimonioGs. 436,9 M
Flujo acum.Gs. 178 M
Deuda—
Año 6Gs. 290,9 M
ValorGs. 454,3 M
PatrimonioGs. 454,3 M
Flujo acum.Gs. 213,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 344,7 M
ValorGs. 472,5 M
PatrimonioGs. 472,5 M
Flujo acum.Gs. 249,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 399,2 M
ValorGs. 491,4 M
PatrimonioGs. 491,4 M
Flujo acum.Gs. 284,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 454,5 M
ValorGs. 511,1 M
PatrimonioGs. 511,1 M
Flujo acum.Gs. 320,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 510,5 M
ValorGs. 531,5 M
PatrimonioGs. 531,5 M
Flujo acum.Gs. 356 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 373,4 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 373,4 M	Gs. 32 M
2	Gs. 388,4 M	Gs. 71,2 M	—	Gs. 388,4 M	Gs. 82,6 M
3	Gs. 403,9 M	Gs. 106,8 M	—	Gs. 403,9 M	Gs. 133,7 M
4	Gs. 420,1 M	Gs. 142,4 M	—	Gs. 420,1 M	Gs. 185,4 M
5	Gs. 436,9 M	Gs. 178 M	—	Gs. 436,9 M	Gs. 237,9 M
6	Gs. 454,3 M	Gs. 213,6 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 290,9 M
7	Gs. 472,5 M	Gs. 249,2 M	—	Gs. 472,5 M	Gs. 344,7 M
8	Gs. 491,4 M	Gs. 284,8 M	—	Gs. 491,4 M	Gs. 399,2 M
9	Gs. 511,1 M	Gs. 320,4 M	—	Gs. 511,1 M	Gs. 454,5 M
10	Gs. 531,5 M	Gs. 356 M	—	Gs. 531,5 M	Gs. 510,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 287,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →