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Villetaubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 190.000.000
9% sobre la medianaGs. 372,5 k/m²≈ US$ 31,9 k
Vendo propiedad de 510 m2 con 34 metros de frente sobre ruta a Villeta, terrebi frente a la entrada al Puerto Santo Domingo y Tecnomyl del parque industrial que cotiza en U$/m2. COSTO ACTUAL por Loteadoras: 130 cuotas de 2.750.000Gs. Total financiado: 357.500.000 Millones. OFERTA PROPIA SIN INTERMEDIARIOS: Entrega: 150.000.000 Gs. 59 cuotas de 680.000 Gs. incluye la gestión de cesión de derecho inmobiliario por escribania y loteadora. PRECIO TOTAL: GS 190.000.000 APROVECHE!! UNICO TERRENO CON 34 metros DE FRENTE en la ZONA. SUPERFICIE TOTAL: 510m2 FRENTE: 34 m2 FONDO: 15 m2 Ventajas Ubicación Estrategica al estar frente al Parque Industrial en Villeta Cercania a los Puertos Santo Domingo, PTP, ANNP, Terport y Puerto Seguro. Ideal para actividades relacionadas a Operaciones de Cadena de Suministro. Gran Afluencia de personas y vehiculos de Carga. Alto Potencial Comercial: La gran afluencia de personas y vehículos de carga pesada convierte el terreno en un lugar privilegiado para: Estaciones de servicio y servicios conexos (lubricentros, gomerías). Establecimientos gastronómicos o comedores para trabajadores portuarios, transportistas y personal del parque industrial. Alojamientos temporales u hostelería para personas que requieran pernoctar por cuestiones laborales o logísticas. Oficinas de servicios logísticos, aduaneros o de transporte. Flexibilidad de Diseño y Construcción: Los terrenos en esquina ofrecen mayor flexibilidad para diseñar entradas, salidas y áreas de estacionamiento, Las dimensiones (34x15 metros) permiten una buena ocupación del terreno para fines comerciales o de servicio. Plusvalía Garantizada: La demanda de propiedades en áreas logísticas clave tiende a aumentar con el crecimiento de la actividad económica de la zona. La ubicación en una zona de desarrollo industrial y portuario en Villeta asegura una alta plusvalía a largo plazo.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villeta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 197,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 197,6 M | Gs. -1,9 M |
| 2 | Gs. 205,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 205,5 M | Gs. 6 M |
| 3 | Gs. 213,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,7 M | Gs. 14,2 M |
| 4 | Gs. 222,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 222,3 M | Gs. 22,8 M |
| 5 | Gs. 231,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 231,2 M | Gs. 31,7 M |
| 6 | Gs. 240,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 240,4 M | Gs. 40,9 M |
| 7 | Gs. 250 M | Gs. 0 | — | Gs. 250 M | Gs. 50,5 M |
| 8 | Gs. 260 M | Gs. 0 | — | Gs. 260 M | Gs. 60,5 M |
| 9 | Gs. 270,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 270,4 M | Gs. 70,9 M |
| 10 | Gs. 281,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 281,2 M | Gs. 81,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 1.990.000.000
Gs. 110,6 M/m²
Villeta
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
9% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 29.372
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 29.372
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.202.709.000
Villeta
≈ Gs. 714.392.000
Villeta