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VentaCasa

SURUBIÍ: LUJOSA RESIDENCIA FAMILIAR, 3 SUITES, ALTAMENTE EQUIPADA, SEGURIDAD, GRAN JARDÍN.

Surubií, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 4.116.047.000

326% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 680.000

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

464 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

326% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.655.000/mes

Valor recomendado

Gs. 966.667.000

≈ US$ 159.700

Rango estimadoGs. 882,1 M–Gs. 2154 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com SURUBIÍ: LUJOSA RESIDENCIA FAMILIAR, 3 SUITES, ALTAMENTE EQUIPADA, SEGURIDAD, GRAN JARDÍN, PISCINA, 680.000 USD. Descripción: Superficie de terreno: 1.200 m2. Superficie construida: 464 m2. •⁠ ⁠3 dormitorios en suite •⁠ ⁠Dormitorio de servicio en suite con aire acondicionado. •⁠ ⁠⁠Lavadero. •⁠ ⁠⁠Despensa. •⁠ ⁠⁠Tendedero. •⁠ ⁠⁠Cocina integrada al salón comedor y living. •⁠ ⁠⁠Quincho amplio con aire acondicionado. •⁠ ⁠⁠Baño quincho/social. •⁠ ⁠⁠Depósito. •⁠ ⁠⁠Galería zona piscina. •⁠ ⁠⁠Baño piscina. •⁠ ⁠⁠Cochera para 3 vehículos bajo techo. •⁠ ⁠⁠Generador 24 kva. •⁠ ⁠⁠Reservorio 1500 litros. •⁠ ⁠⁠Riego automático. PRECIO DE VENTA: 680.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 464 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 680.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.116.047.000

Ubicación

Barrio: Surubií
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.022.250/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30 años

Capital invertido: Gs. 4321,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4280,7 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 4280,7 M	Gs. 103,1 M
2	Gs. 4451,9 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 4451,9 M	Gs. 418,6 M
3	Gs. 4630 M	Gs. 432,8 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 740,9 M
4	Gs. 4815,2 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 1070,4 M
5	Gs. 5007,8 M	Gs. 721,3 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1407,3 M
6	Gs. 5208,1 M	Gs. 865,6 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 1751,9 M
7	Gs. 5416,4 M	Gs. 1009,9 M	—	Gs. 5416,4 M	Gs. 2104,5 M
8	Gs. 5633,1 M	Gs. 1154,1 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 2465,4 M
9	Gs. 5858,4 M	Gs. 1298,4 M	—	Gs. 5858,4 M	Gs. 2835 M
10	Gs. 6092,8 M	Gs. 1442,7 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 3213,6 M