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VentaCasa

VENDO CASA EN LIMPIO BARRIO CERRADO SURUBII COD 6346

Barrio Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 4.116.047.000

266% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 680.000

3Dormitorios

4Baños

3Cocheras

464 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

266% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.655.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.124.206.000

≈ US$ 185.727

Rango estimadoGs. 887,6 M–Gs. 2938,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN LIMPIO BARRIO CERRADO SURUBII COD 6346 PRECIO: 680.000 USD CUENTA CON: - 3 dormitorios en suite - dormitorio de servicio en suite con aire acondicionado - ⁠lavadero - ⁠despensa - ⁠tendedero - ⁠cocina integrada al salón comedor y living - ⁠quincho amplio con aire acondicionado - ⁠baño quincho/social - ⁠depósito - ⁠galeria zona piscina - ⁠baño piscina - ⁠cochera para 3 vehículos bajo techo - ⁠generador 24 KVA - ⁠reservorio 1500 litros - ⁠riego automático. - ⁠1200 mt2 terreno - ⁠contribución 464 mt2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 464 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 680.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.116.047.000

Ubicación

Barrio: Barrio Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.022.250/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,3%

Recupero30 años

Capital invertido: Gs. 4321,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4280,7 M	Gs. 144,3 M	—	Gs. 4280,7 M	Gs. 103,1 M
2	Gs. 4451,9 M	Gs. 288,5 M	—	Gs. 4451,9 M	Gs. 418,6 M
3	Gs. 4630 M	Gs. 432,8 M	—	Gs. 4630 M	Gs. 740,9 M
4	Gs. 4815,2 M	Gs. 577,1 M	—	Gs. 4815,2 M	Gs. 1070,4 M
5	Gs. 5007,8 M	Gs. 721,3 M	—	Gs. 5007,8 M	Gs. 1407,3 M
6	Gs. 5208,1 M	Gs. 865,6 M	—	Gs. 5208,1 M	Gs. 1751,9 M
7	Gs. 5416,4 M	Gs. 1009,9 M	—	Gs. 5416,4 M	Gs. 2104,5 M
8	Gs. 5633,1 M	Gs. 1154,1 M	—	Gs. 5633,1 M	Gs. 2465,4 M
9	Gs. 5858,4 M	Gs. 1298,4 M	—	Gs. 5858,4 M	Gs. 2835 M
10	Gs. 6092,8 M	Gs. 1442,7 M	—	Gs. 6092,8 M	Gs. 3213,6 M