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VentaCasa

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA CON PISCINA EN SURUBII, MARIANO ROQUE ALONSO

Barrio Cerrado Surubii, Mariano Roque Alonso

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

658% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 750.000

2Dormitorios

460 m²Construidos

1.600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%38

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

658% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual

Alquiler estimadoGs. 12.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 598.760.000

≈ US$ 98.919

Rango estimadoGs. 507,9 M–Gs. 894,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VIVÍ EN SURUBII: NATURALEZA, EXCLUSIVIDAD, CONFORT, SEGURIDAD Y TRANQUILIDAD.... TODO EN UN SOLO LUGAR!!! Surubii, Mariano Roque Alonso Si buscás un hogar donde la tranquilidad y el lujo se encuentren, Surubi’i es el lugar ideal para vos. Ubicado en una de las zonas más exclusivas de Mariano Roque Alonso, este barrio cerrado te ofrece un entorno natural inigualable, rodeado de paisajes verdes y a solo minutos de la ciudad. Tu refugio perfecto: 1.600 m² de terreno y 460 m² construidos Master Suite con vestidor y balcón + 2 dormitorios en suite Quincho con parrilla, piscina y solárium Cochera para 4 autos Seguridad 24/7 con cámaras y alarma Un entorno seguro y exclusivo para disfrutar en familia. Agendá una visita y descubrí tu nuevo hogar en Surubi’i. ¡Viví rodeado de naturaleza sin alejarte de la ciudad! Obs: la casa se encuentra actualmente con renta activa. 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!!! 🌎 ID 39158 #tunuevohogar #surubii #viviendaexclusiva #hogardelujo

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.600 m²
Construido: 460 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Surubii
Ciudad: Mariano Roque Alonso

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.917.750/mes

ROI3%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Recupero33,3 años

Capital invertido: Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4721,3 M	Gs. 143 M	—	Gs. 4721,3 M	Gs. 97,6 M
2	Gs. 4910,2 M	Gs. 286 M	—	Gs. 4910,2 M	Gs. 429,5 M
3	Gs. 5106,6 M	Gs. 429 M	—	Gs. 5106,6 M	Gs. 768,9 M
4	Gs. 5310,9 M	Gs. 572,1 M	—	Gs. 5310,9 M	Gs. 1116,2 M
5	Gs. 5523,3 M	Gs. 715,1 M	—	Gs. 5523,3 M	Gs. 1471,6 M
6	Gs. 5744,2 M	Gs. 858,1 M	—	Gs. 5744,2 M	Gs. 1835,6 M
7	Gs. 5974 M	Gs. 1001,1 M	—	Gs. 5974 M	Gs. 2208,4 M
8	Gs. 6213 M	Gs. 1144,1 M	—	Gs. 6213 M	Gs. 2590,3 M
9	Gs. 6461,5 M	Gs. 1287,1 M	—	Gs. 6461,5 M	Gs. 2981,9 M
10	Gs. 6719,9 M	Gs. 1430,1 M	—	Gs. 6719,9 M	Gs. 3383,3 M